（原标题：深圳这个区很少有地挂牌出让 这回一口气挂出两宗）

笔者从深圳市土地房产交易中心官网获悉，深圳市罗湖区将于6月21日挂牌出让两宗工业用地（新型产业用地）。这两宗地块均位于清水河街道，土地面积合计约14040．57 ㎡，起始价总价约5．32亿元，使用年限均为30年。

其中，Ｈ404－0088宗地土地位于清水河一路，毗邻博兴大厦，面积5，727．99 ㎡，建筑面积46，200．00 ㎡，容积率≤8．07，起始价为2．19亿元。该宗地竞得人须承担［清水河地区］法定图则06－08－01－02地块11800平方米研发用房的建设费用。

Ｈ404－0089宗地与前宗地相邻，土地面积8，312．58 ㎡，建筑面积106，850．00 ㎡，容积率≤12．86，起始价为3．13亿元。该宗地则有36850平方米研发用房需要由竞得人负责建设，产权归政府。除此之外，该宗地还需建设公共厕所和9000平方米社会停车库，由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

两宗地块均进入14号线轨道安全保护区，部分面积进入轨道17号线（比选方案）规划控制区和规划预警区。两宗地竞买申请人应为在深圳注册的企业法人。

作为深圳最早的建成区，罗湖辖区内土地开发程度较高。近年来，深圳出让土地较多的均为原关外区域以及前海、西丽等，罗湖、福田这些区域很少有地挂牌出让。

2003年10月8日，清水河街道正式挂牌成立，这是罗湖区成立最晚，也是深圳欠发达的“二线插花地”街道。其面积13．63平方公里，人口约14万，辖7个社区工作站、8个居委会、5个旧村股份合作公司。

值得注意的是，此次挂牌出让的两宗地块均为工业用地（新型产业用地）。2016年，罗湖区委区政府提出“大梧桐新兴产业带”规划蓝图，推出的10个重点产业化项目中有4个落户清水河。

另一方面，近年来，罗湖全面推动“二线插花地”棚户区改造项目，主要包括木棉岭、布心和玉龙3个片区，清水河街道也包括在其中。2018年起，清水河街道重点推进红岗国际创新广场、银湖蓝山、银湖汽车站、洪涛股份公司、深圳中学坭岗校区等25个城市更新项目建设和玉龙棚改后储备的新兴产业基地，以大片区、大项目带动大发展。

土地出让详情：

宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市罗湖区科技创新局（以下简称罗湖区科技创新局）申请签订产业发展监管协议。

（三）本宗地自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局罗湖管理局申请签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（五）本次出让宗地竞得人在土地出让年期内不得转让建设土地使用权及附着于该土地上的建（构）筑物（包括股权转让、签订合作协议等方式），竞得人取得的建设用地使用权及建（构）筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建（构）筑物残值之和。其他权利限制详见本次出让宗地的产业发展监管协议。

Ｈ404－0089宗地需建设公共厕所和9000平方米社会停车库，由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（六）Ｈ404－0088宗地涉及14号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁建设单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁运营单位的书面意见。该地块进入轨道17号线（比选方案）规划控制区237平方米和规划控制预警区2633平方米，禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入轨道规划控制区。

Ｈ404－0089宗地进入14号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁建设单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地铁《建设工程规划许可证》前取得地铁运营单位的书面意见。该地块进入轨道17号线（比选方案）规划控制区651平方米和规划控制预警区3058平方米，禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入轨道规划控制区。