光明地产作为上市国企中的典范，自1911年立足于上海，辐射于全国，以丰厚的开发经验、雄厚资金、卓越的精工品质，将恢弘的建筑语系植入生活美好愿景，为烟台开启海派生活新典范。

　　在2019年5月22日，光明地产集团山东区域公司营销经理边峻先生与搜狐焦点、腾讯网、胶东在线、安居客、房天下、烟房网、大众网等房产媒体在媒体见面会上，诚恳坦言：光明海上海初心耕耘烟台的责任与使命。

　　光明房地产集团山东区域公司营销部经理边峻先生

　　媒体：您对于烟台市场的前景如何看待？

　　边峻：我们对烟台发展整体是看好的，首先从宏观角度来看：中国政策一直在为城市化进程而服务，目前中国的城市化率还有很大的增长空间；在2018年底召开的中央经济工作会议释放了2019年基建投资的信号，“基础设施仍然是我国补短板的重要领域”，基础建设对国内经济增长具有重要增长意义。从这两方面来看，烟台在沿海城市发展还是处于相对较弱的位置，那么意味着烟台特色海滨城市建设及升级潜力巨大。

　　烟台处于胶东半岛经济圈和环渤海经济圈核心位置，经济圈建设大大扩展了烟台城市的辐射范围，随着烟台GDP经济增长，整个烟台地区发展都将受益匪浅。

　　烟台目前整体环境都还处于洼地，前景一片光明。

　　媒体：针对房企竞争激烈、烟台地王频出、成交楼面价持续增高，您怎么认为？

　　边峻：这个事情，我们依然先从宏观方面来看：

　　货币因素，通货膨胀，货币贬值化加速；土地因素，土地越来越少，地价越来越贵，项目发展成本持续走高；城市化发展因素，城市化发展要求越来越高，对房企的要求也日益提高。

　　烟台土地现有的价钱低于烟台的发展价值，烟台在中国海岸线丰富的城市中，不管从气候、环境还是地理位置来看，都名列前茅。但是不论城市发展还是价值增长与我看到烟台远远不匹配，所以“地王频出”等事件是在与烟台发展逐步匹配的过程，与国内其他重点二线城市接轨。

　　媒体：那么光明现在拿地的要素是什么？

　　边峻：全国乃至世界范围的标准都是一样的，就拿光明海上海举例：它符合一个好楼盘应有的硬件配套，在城市发展的历程，高价值产品通常具备三个必备条件：

资源不可复制性。一个好的项目配套要依山傍水、鸟语花香，光明海上海位于政府斥资8个多亿打造的鱼鸟河湿地公园旁，这种景观资源具备不可复制性。

城市中轴线。好的项目必然位于城市的中轴线，比如北京的长安街、上海的延安路、烟台北关大街，光明海上海位于三区交接中轴线，发展潜力巨大。

交通设施。从中国现有的城市发展经验来看，好的项目要位于地铁旁，虽然烟台目前地铁处于规划状态，但从烟台城市发展来看，地铁的建设是众望所归下的一种必然选择，光明海上海位于烟台规划的2号线的七里店站旁，区位优势一览无余。

　　媒体：光明海上海项目的现有优势有哪些？

　　边峻：除了上述的优势外，最大的优势就是大盘。

　　从价值而言，大盘是复合价值，提升了区域、配套、产品、人文的价值，最终形成文化竞争及优势是一般的小型项目不可比拟的传承优势。

　　从营销而言，项目一般注重的是销售，而大盘的侧重点在于运营，通过整合资源形成规模效应，最终形成生态圈，实现共赢。

　　媒体：作为首次进入烟台，光明海上海今后有何发展？将会为烟台带来什么影响呢？

　　从烟台现在发展状况来看，无论从城市发展还是价值增长，与我看到的烟台是远远不匹配的，烟台城市升级成长空间巨大。

　　对于一个像光明海上海这样的大盘而言，配套一定是非常丰富及完善的，光明就是个生态链系统的企业，有自己的商业、商超、冷链、配送等各种系统。另外还有丰富的教育资源、生活资源、服务资源等。

　　不仅如此，同是沿海城市，我们还带来了上海的海派生活方式及文化，是一种精神，一种态度，一种生活观念，一种心态上的高贵。