“以房养老”，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但部分不法公司和人员，却打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地

落入"以房养老"骗局  老人背负数百万高利贷

家住北京市昌平区天通苑小区的卢凤鸣，今年69岁，最近几个月，她经常和几个老姐妹一直被一件事困扰着，吃不下饭睡不着觉，“压力非常之大”、“感觉天塌下来了，我们走投无路了。”

让这些老人感觉天塌下来的，是他们在北京中安民生资产管理有限公司做的“以房养老”项目出问题了，他们每人都是以自己的房子作抵押，背负了300余万、年息高达24%的贷款，现在，他们不断被贷款公司威胁，要他们赶紧卖房还贷。

卢凤鸣：

就跟我老公说，赶快卖房，你这房赶紧卖，你现在如果卖房的话，你可以卖500万，你还可以剩200万，我们可以帮你找人来买你的房，你要如果通过法院，你的房只值180万。

不仅如此，贷款公司为了逼迫老人偿还本金和利息，实施了上门威逼、言语辱骂，在楼道里张贴所谓催债通知、用502胶堵锁眼儿、把垃圾粪便丢在老人家门口等各种软暴力。

假借国家部委名义  诱骗老年人上当

那老人们究竟是怎样陷入今天这般境地的呢？卢凤鸣说，2017年，她被熟识的朋友拉去参加了北京中安民生资产管理有限公司的活动，了解到了这个“以房养老”项目。这个活动宣称，如果她把房产在中安民生抵押，会比在别的公司能抵押出更多资金，再把资金交给中安民生管理，中安民生按照年息4%到6%，每月固定向老人支付养老金。根据与中安民生签订的合同，卢凤鸣在将自己的房子300万抵押后，每月可领取养老金12500元。

为了吸引老人前来投资，中安民生时常组织各种大型宣讲活动，有时规模达到上千人。在宣讲时，中安民生的工作人员告诉老人，“以房养老”抵押可以随时退出。为了让老人们深信不疑，中安民生还安排老人与北京鼎驰汇鑫投资担保公司签订了一份担保合同。

老人们讲，他们之所以相信北京中安民生的这个以房养老项目，还有一个很重要的原因，就是中安民生在各种宣传中借用了国家的“以房养老”政策，打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等的名义，对他们实施了欺骗。

卢凤鸣：

每一个大厅它都写着中国老年基金会，还有民政部，它有很多很多的大的噱头在前面，所以我们就相信了，也没去进一步考察，事情出来以后，我们才发现，很多他们是造假的。

资管公司、高利贷公司共同设下“连环骗局”  

直到贷款公司上门催债，老人们才意识到，他们是把房子抵押给各种小贷公司了。

在他们不知情的情况下，已经被中安民生的工作人员诱骗签下了《房产抵押合同》，而这份允许小贷公司将自己的房子进行折价变卖或拍卖的重要合同，老人自己手里压根没有。

出事后老人们才醒悟过来，这些都是中安民生和贷款公司一起设计的"局"。中安民生要的是他们将房子抵押后的数百万款项，而贷款公司要的是24%的高息和他们的房子。房产抵押所得贷款交给中安民生后，支付给老人6%的养老金收益，给贷款公司24%的高息，根据合同约定都由中安民生承担，这样的资本骗局显然难以长久。

今年3月，感觉受骗的老人们开始向公安机关报案。根据报案，北京海淀警方进行立案侦查，并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海淀分局正在对此案进一步侦办。

正规以房养老业务和诈骗的区别

“以房养老”有多种方式，比如老人可以将房子出租、出售，靠获取的收益来养老，也可以将住房进行反向抵押，领取养老金，我们常说的“以房养老”主要是指后者。