南都·深圳大件事讯 记者孙雅茜 “沉寂”了近乎整个上半年度的深圳土地市场迎来开年“最大手笔”。5月24日，深圳土地房产交易中心一口气挂牌出让五宗居住用地，将于6月24日以挂牌方式公开出让分别位于宝安区、龙华区、坪山区和光明区。五宗地均采用“单限双竞”方式挂牌出让，据测算，上述5宗地块挂牌起始价共计154.35亿元，最高限制地价总控223.84亿元。依据最高限制地价来算，五宗地中，楼面价最高的地块将达到4.87万元/平方米。

一口气推出五宗用地

宝安区A122-0360宗地，位于尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧，用地面积38880.19平方米，规划指标：容积率3.12，总建筑面积121310平方米，其中：住宅108060平方米（人才住房不少于10810平方米），商业 6000平方米，物业服务用房250平方米。

龙华区A817-0609宗地，位于新区大道与人民路交汇处东北侧，用地面积32666.72平方米，规划指标：容积率4.54，总建筑面积148300平方米，其中：住宅135000平方米（人才住房不少于14100平方米），商业6000平方米，物业服务用房300平方米。

坪山区G12107-8063宗地，位于规划丹坑路与老坑路交汇处东北角，用地面积34277.96平方米，规划指标：容积率5.0，总建筑面积约162290平方米，其中：住宅142640平方米（人才住房不少于36300平方米），商业10000平方米，物业服务用房400平方米。

光明区A510-0151宗地，位于观光路东北侧，用地面积46019.51平方米，规划指标：容积率4, 总建筑面积184070平方米，其中：住宅170430平方米（人才住房不少于25630平方米），商业10000平方米，物业服务用房370平方米。

光明区A510-0152宗地，位于光明大道东侧、观光路北侧，用地面积18428.73平方米，规划指标：容积率4，总建筑面积73710平方米，其中：住宅66010平方米（人才住房不少于6630平方米），商业2000平方米，物业服务用房150平方米。

根据出让要求，本次挂牌的五宗地建设普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。同时，挂牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例为10%至25%不等，最终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。配建的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营和监管。

官方：未来仍将分批供应住宅用地

在上述五宗用地挂牌之前，深圳在过去半年时间内仅有一块住宅性质用地完成招拍挂。1月8日，华侨城以6.84亿拿下一块135445.6平方米的二类居住用地，综合楼面价4590.9元/平方米，这也是华侨城在深汕合作区拿下的地块。在此之后，深圳土拍市场进入了长达4个月的“沉寂”期，仅有少量的工业用地和商业用地“招拍挂”。

回顾过去几年的土地市场，深圳也基本都处于“垫底”位置，近年深圳土地财政依赖度仅为20%左右。

据深圳中原研究中心数据显示，2018年深圳全市共成功出让61宗土地，占地面积14550平方米，成交金额449.2亿元。相较于2017年，成交面积同比增加19.7%，土地出让金额却同比减少44.5%。2017年深圳全年共计卖地出让金额754.9个亿，出让面积106.7万平方米，合计出让42宗，其中住宅用地仅有一块龙华70年只租不售用地。2016年深圳土地市场共出让57宗土地，成交面积达223.1万平，金额达1018.9亿元。

据深圳市规划和自然资源局统计，2016-2018年，深圳市共计新增供应商品住宅用地39.4公顷。本次挂牌五宗住宅用地共计约17公顷，可提供住宅建筑约62万平方米。

深圳市规划和自然资源局表示，下半年将继续按照市政府部署，分批供应住宅用地，稳定市场预期。另一方面，对于已供应的住宅用地，深圳市规划和自然资源局将会同各区督促房地产企业加快开发建设，严查闲置囤地等行为，尽快形成商品住房有效供应，稳定市场商品房供应量，确保房地产市场量价齐稳，促进房地产市场稳步健康发展。