北京林肯公园商住房项目。中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬客户端11月30日电 (薛宇飞)2015年，林静以约170万元的总价买下中弘·北京像素一套50余平方米的复式商住房，之后随着全国房价飙升，小区同户型房源的挂牌价达到320万元。不过，2017年出台的楼市调控政策迅速将商住房的价格打回原形。如今，北京像素50余平方米复式商住房的成交价在190万元左右，较最高点降幅达100多万元。

商住房价格的下调，让其性价比再次凸显，部分位置优越的项目的租金收益较高，租售比高于同区域普通住宅。合硕机构首席分析师郭毅分析称，北京商住房当前的租售比大约是住宅的2-3倍。低总价、低门槛的商住房，是否还值得买呢？

商住房降价约40% 市场仍处于冰点

商住房，是指在商业、办公规划性质的土地上盖起的住宅形式的产品类型，它既不能落户，也不能划片入学。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能，土地性质不会改变，产权多为40年或50年。