新华社上海11月16日电（记者杨有宗）国家统计局16日发布的数据显示，10月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。业内人士分析称，10月市场的热度相比于9月有所降温，其中三线城市的一二手房和一线城市的二手房表现尤为明显。

环比涨幅总体呈现回落，热点城市房价仍有较强上涨动力

数据显示，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为4.2%，相比9月份的数据，环比和同比均有所收窄，说明部分房企当前正处于降价促销阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波分析说，新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳，二三线中的徐州、扬州、昆明。二手房环比上涨靠前的城市包括沈阳、深圳、海口、银川、扬州等。“其中深圳房价上涨一方面是受供求影响，针对需求侧的调控虽然已经明显加强，但需求侧的缺口依然明显，短期内市场的上涨压力依然存在，但投机性需求已经明显得到抑制。”

数据显示，10月份，扬州新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%。严跃进说，扬州成为10月房价环比上涨最快的城市，加之上一个月的徐州，苏北苏中的房价上涨势头略有抬头。

在二手房方面，深圳成为涨幅最大的城市。“实际上深圳潜在的购房需求依然比较大。而此前几个月调控的情况下，房价有所管控，但此类城市房价涨易跌难，后续还要防范价格炒作。”严跃进说。

展望后市，严跃进表示，“从后续市场表现看，二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会处于降温状态。后续对于一些轨交房和学区房来说，还是需要防范炒作，真正落实‘房住不炒’的导向。”

商品房销量不减反增，区域分化更为明显

从前10个月的数据来看，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比前9个月提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

从不同区域看，1-10月，东部地区房地产开发投资61714亿元，同比增长7.1%，增速比1-9月提高0.6个百分点；中部地区投资23372亿元，增长2.4%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资26636亿元，增长8.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资4834亿元，增长5.6%，增速提高1.2个百分点。

从数据来看，房地产市场地区差异有进一步放大的趋势。张波说，东部地区商品房销售面积同比增长4%，销售金额增长11.1%，其中，长三角和广州、福建市场热度提升得到了充分体现。尤其是在房企整体降负债，行业正步入有序合理负债水平的背景下，房企10月在东部地区的销售意愿度非常强，部分区域项目的打折促销幅度也有一定加大，在一定程度上带动了商品房成交量提升。相比之下，东北地区的疲软在持续，1-10月销售面积同比下降8.8%，销售金额下降4.8%。

从面积来看，1-10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月为下降1.8%。张波表示，“今年在疫情的大背景下，商品房销量不减反增，的确出乎市场整体预期，预计这一趋势仍将持续，大概率来看，2020年商品房销售金额会超过去年同期水平。”

商业地产表现持续走低。办公楼和商业营业用房1-10月的销售额分别同比大幅下滑12.8%和15.8%，疫情对商业地产层面影响较为明显。

2020年房企整体短债的压力表现大，四季度这一现象在“三条红线”影响下持续体现。“从到位资金来看，国内贷款22378亿元，增长5.1%，这里面有相当比例是‘借新还旧’，定金及预收款增长4.3%则充分体现出房企加快销售。”张波说。