持外地户口的购房者，需要提供一定期限的社保证明才能享有购房资格。这条硬杠杠拦住了不少有购房需求的外地人。

正所谓上有政策下有对策，在江苏省苏州市，就有两个别有用心的房产中介动起了“补办”社保并借机敛财的“歪脑筋”。

刚需购房者催生新“商机”

2016年10月，苏州市开始实施房产限购政策。按照相关政策，非苏州户籍居民购房时需提供两年内在苏州（苏州市区、昆山市、太仓市）累计缴纳12个月社保或个人纳税证明，可购买一套住房。

限购政策实施后，苏州的房价从2016年底开始出现一拨快速上涨。一些原本还在观望的外地户籍无房一族着急了，担心房价还要一路高歌猛进。由于新政通过社保缴费记录进行了限购，一些刚需购房者试图突破限购红线，他们纷纷找到当地房产中介，询问有无特殊渠道“补办”社保。

因为只有用人单位为职工办理了社保登记，才能逐月扣缴社保费用，没有办社保登记是无法突击补缴的。做了十多年房产中介的陈鸿祖，从中敏锐地嗅到了商机。

与房管干部共谋“硬过”业务

因为常年从事房产中介业务，陈鸿祖在苏州市房地产市场和交易管理中心有好几个相熟之人，该中心质检管理科的李寅琛便是其中一位。陈鸿祖找李寅琛咨询如何帮限购者“补办”社保并过审。

由于过审最终需经该中心中介管理科审核通过，李寅琛又找到了中介管理科工作人员靳文亮。按照工作分工，限购政策实施后，从2016年10月至2018年8月，靳文亮负责验证购买存量房的非苏州市户籍人员的社保缴纳证明或者个税缴纳证明，对是否具有购房资格进行审核认定。

靳文亮与李寅琛一番密谋后商定，只要客户满足手续上的要求，也就是购房资料里有一张期满一年的社保单或个税证明，他们就审核通过，至于社保单、个税证明是真是假，他们审核时不管。