奥维云网（AVC）地产大数据显示，精装修/全装修商品住宅开盘130万套，同比提升17%，中小房企加快进入，恒大开盘规模已经逼近碧桂园；配套部品中，洗碗机、热水器配套量增长率翻翻，智能晾衣架成智能家居爆款。

  奥维云网（AVC）认为，在维稳的政策调控下，今年楼市规模必然呈现同比小幅下调的态势，开发商面临巨大的市场压力、生存压力。精装楼盘则会成为开发商吸引消费者、加快周转率、提升利润率的重要手段，开盘规模持续提升。

  在AIoT、5G等技术升级的加持下，智能家居、智慧社区正在向人们期待的完全体进化，实现真正的安全舒适、万物互联、智慧人居。对于供应商来说，现在很多配置率比较低的家电产品，开发商需求也将得到激发，市场前景不可限量。

  在政策面趋紧、融资压力大、市场规模下滑的局面下，房企都在想方设法调整营销节奏，提高项目周转速度。

  精装修/全装修楼盘不仅可以提升对消费者的吸引力、促进销售，而且符合政府促进装配式建筑、全装修交付的政策方向，装修定价限制少，成本管控利润大，因此推出精装修/全装修楼盘项目的房地产开发商数量和项目数量越来越多。

  奥维云网（AVC）大数据显示，2019年上半年，全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别为42%、28%。

  不仅开发商整体数量在增加，新增开发商数量也在快速提升。在574家开发商中，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比提升38.5%。新增开发商共推出440个项目、32万套精装修/全装修商品住宅，分别占项目总量、房间总量的24.8%、30.4%，与去年同期相比均有所提升。

  TOP10开发商的比重下降

  50强以外中小房企份额明显增长

  2019年上半年，国内TOP10开发商的精装修/全装修商品住宅开盘量接近56万套，同比增长2.9%，市场占比超过43%，相比去年同期结构比重下降6个百分点。

  而非50强及非100强开发商的精装修/全装修住宅开盘量增长很快，分别达到70%、32%，市场结构相比去年同期均有明显增长。今年上半年新增的428家开发商，全都属于非100强企业。

  恒大逼近碧桂园，绿地、龙湖增长快

  精装修/全装修商品住宅开盘量TOP10开发商中，碧桂园、中国恒大的开盘量分别超过15万套、14万套，均超过整体市场的11%，与其他房企的优势正在拉大。尤其中国恒大在今年一季度时开盘量还稍落后于万科，但是经过二季度的发力，上半年开盘量累计增幅接近30%，市场占比已经逼近碧桂园。

  此外，绿地控股、龙湖地产去年同期还不在TOP10之内，今年则取得了同比增幅分别超过280%、166%的高速增长。

  恒大全国布局较均衡

  绿地开盘城市量增长180%

  2019年上半年，中国恒大开盘精装修/全装修商品住宅项目分布全国，其中华东、华中、西南、华南等地合计占比在85%左右。

  其中，西南地区增长了15个百分点，主要是在重庆、昆明、成都等新一线城市开盘量超过1.7万套，自身占比提升超过10个百分点；华中地区的四线城市也提升了近9个百分点，主要是河南开封开盘量超过1万套。

  绿地控股在2019年上半年精装修/全装修商品住宅开盘城市达到20个，去年同期仅为7个，同比提升180%，因此开盘总量取得了280%的高增长。

  其中华东地区占比接近50%，比去年同期增长了10个百分点，主要是今年上半年开盘重点集中在济南、台州等7个二线城市，全国占比提升了27个百分点，还抵消了华东一线、新一线城市开盘量的大幅下降。西北的西安、咸阳，西南的昆明，也都是今年重点供给的城市。