张朝阳称一辈子租房就有闲钱生娃

发布时间：2023-12-10 16:00来源：未知

在房价停止飞涨后，租房的确能省钱，以北京丰台区为例，省下的钱够养一个娃的。

1. 算一算租房是不是能省钱

先了解个名词：租金回报率。

就是说买了一套房子租出去，每年收回租金占房价的百分率。如果回报率高过常见的储蓄金融品利率，那么就说明买房的赚了。反之，如果租金回报率比储蓄利率还要低，那就是租房的赚了。

举例说明下，就是有套房子200万，存款利率3%，那每年房租需要在6万元（月租金5000元）以上，买房才比租房更合适。不然有200万元拿去吃利息，利息的一部分交房租，还能剩下一笔零花钱多好。

然后来看看我国当下的利率和租金回报率如何。

利率方面，五大国有银行的3-5年期利率是统一的2.65%，而地方性银行普遍在3%以上。基金产品的平均利率是3.35%。因我国还可能降息，所以把平均利率低估点算到3%就好了。

租金回报率方面，主要城市的数据是——

北上广深等城市，租金回报率都更低，没有超过2%的。

两者对比可知，在我国绝大多数城市，租房都比买房更合算，除非房价又上涨了。

2. 我国养娃要花多少钱？

根据育娲人口2022年发布的《中国生育成本报告》，在城镇养大一个孩子（不包括上大学后的花费）要63万元，合计每年3.5万元。

具体到城市，北京养育一个孩子的成本约为 96.9 万元人民币，上海则为 102.6 万元人民币。

3. 以北京为例，算算当下租房省下的钱够不够养娃

北京2023年上半年的租金回报率是1.67%（有的数据源给到了2.01%）。

房价以丰台区为基准每平8万元，有孩子那房子建筑面积也得70平吧（使用面积也就50平出头），这样一套房子也要560万了。而丰台区房租平均是99.58元/月/平，一套70平的房子月租金要7000元，年租金是8.4万元。

如果两口子六个荷包里有560万，那么选择一是买个房子；选择二是560万买3%利率的定投，吃每年16.8万的利息，然后拿出8.4万租房，还剩下8.4万元。

前面说了，北京养娃成本是18年96.9 万元，每年5.38万元。别说，租房省下的钱，还真够养一个娃的。

当然，这只是基于当下数据计算的，没有考虑房价是不是又大涨了，租金是不是提高了等等。