公寓产品，因其户型面积小，投资门槛低，并且不占用购买住房指标，使用范围广，而成为部分楼市投资客的“宠儿”。近几年来，随着全国楼市调控不断加码，置业门槛越来越高，相对而言门槛较低、使用灵活的公寓产品在多个城市走俏，出现成交量明显上升的情况。

　　据不完全统计，2019年的南宁楼市，超40盘推售公寓。这其中的原因不外乎两个：一是，近两年南宁买房首付门槛大幅提升，动辄30万元起、60万元起等，还有飙升的月供压力。哪怕一套40~50㎡的小户型，首付也要20万元以上，30年房贷月供3000元左右。相比之下，公寓产品的准入门槛就低很多。二是，随着房价与地价的不断攀高，现在的购房者也在追求“小而美”的轻资产。轻资产，意味着更低的入手门槛，更灵活的流通性。以更低的门槛，去享受同样丰富的城市资源，这笔账是划算的。

　　那些年，错过了入市好时机的你，现在还要错过公寓置业吗？下半年，各大开发商推出公寓产品，置业公寓正当时。但想要买到好产品，眼光一定要“稳、准、狠”。

　　前不久，一名读者就致电记者询问，想在南宁购买一套公寓，一方面考虑短期自住，另一方面作为长线投资考虑，希望记者给置业建议。

　　在现实中，类似读者这样的情况，还有很多。即使是市场“宠儿”的公寓，也得慎重选择。

　　其实，在公寓市场整体受宠的大背景下，市场也分化明显，有的受宠，有的卖不动。数据统计显示，2018年，南宁成交金额TOP10的项目占全市总金额的79%，市场集中度相当高。

　　从各个城市的楼盘成交表现可以发现一个规律，地处城市中心、拥有优质配套、高端产品和良好物业服务的公寓受热捧。

　　针对这种情况，本报将推出“寻找南宁优质公寓”专题报道，线下开展沙龙活动，多方探讨；线上聚焦“优质公寓”楼盘，从投资角度、产品更新换代、物业、运营等多方面进行评述，寻找当下南宁优质公寓，更好地让购房者了解现在的公寓市场。