经纬【中国】市场研究中心统计，2019年上半年，广州土地一级市场共成交82宗地块，总成交占地面积633.21万㎡，总成交建筑面积1688.97万㎡，总成交金额583.26亿，其中商住地块成交金额占71.5%，商服地块成交金额占15.9%。

　　商服用地：底价成交，热度持续下跌

　　统计显示，上半年的商服用地均底价成交，热度持续下跌，黄埔一区独大。1-6月商服地块成交建面以东部、南部为主力，黄埔及南沙两区占据全市逾90%。

　　尤其黄埔成绝对主力，占比达63.2%，其中科学城、知识城、第二CBD(老黄埔)相继収力，撑起全市商服市场半边天。

　　虽然商服地块成交宗数同比下降，但大体量宗地占比较大，同比2018年成交建面呈上升态势；但成交宗数、金额、单价均有不同程度下跌。

　　究其原因，2018年商服用地以中心区地块(金融城、琶洲) 成交为主，而2019年则以南沙及黄埔知识城为主，出让总价和单价较中心区地块要低，从而大幅拉低全市商服价格。

　　上半年商服地块同比2018年，成交金额及楼面地价分别下跌23.24%、39.37%。天河金融城起拍价近1.7万元/㎡，成为今年上半年最高单价地块；黄埔、南沙起拍单价相对较低，均5500元/㎡徘徊，对导入产业有较大吸引力。

　　商住用地：量跌价升，地价高企成不争事实

　　上半年广州商住用地成交量跌价升，成交建筑面积同比2017年、2018年则分别上升16.49%、 下跌11.94%，预计未来三年可售住宅面积仍处低位水平，预计未来三年可售面积仍处低位。

　　成交建面以东部、南部为主力，南沙及增城两区占全市近47%。其中南沙的 “旧改”及灵山岛齐发力，占全市逾30%。

　　虽然成交宗数及建面同比均有所下跌，但成交金额及成交单价呈上升态势。由此可以看出，广州商住市场后劲充足且向好，地价高企亦成不争之事实。

　　经纬【中国】市场研究中心认为，近三年商住用地价格波的幅度较大，与中心区占比成正比关系。

　　热点区域一览：

　　白云区：宅地受房企追捧，4宗宅地均溢价成交

　　人和、 钟落潭均为全新居住功能区，其中2宗人和宅地均达到最高限地价，并需自持。原因是中心区宅地稀缺，白于区发展前景被看好，大宗宅地受追捧；白云新城、设计之都持续发力，成为区域两大经济增长极。

　　天河区：宅地自持比例高，住宅售价居高难下

　　黄埔大道东646号地块是天河区时隔四年后，被合景泰富击退 11家实力房企，以高溢价、高自持所夺得，自持比例高达 55%，住宅售价预期高企。由此看出天河住宅市场缺口巨大、呈“有价亦有市”的特点。金融城起步区拍地虽然已近尾声，但仍被银行等金融企业青睐， AT090946地块被华兴银行拿下，发展前景已非常明朗。

　　荔湾区：经过多年强推，广钢地块消耗了大量地块

　　2019 上半年仅成交1宗广钢宅地，推地力度表现疲软。广钢仍为区域主战场，存量相对较大，但价格一路走高，去化速度有所放缓，未来一年货量仍较充足。区域受制于产业导入较慢，东沙医药港、白鹅潭商仍未能“形成气候”，商服用地需求较少，最终商服地块零成交。

　　黄埔区：宅地零供应，上半年成交7宗商服用地

　　7宗商服用地成交面积及金额均为全市各区之最，分别被合景、绿地联合体、广州开发区金融控股、东诚实业、科学城投、雪松控股等拿下。其中知识城地块体量大、楼面地价低，较大幅度拉低全市商服地价。

　　番禺区：成交3 宗商住地块，商住市场表现畅旺

　　上半年成交的3 宗商住地块，其中横江地块一及石楼新城地块一均达最高限地价，分别被上海共泷(首进广州)、中海(首进番禺)所夺。另一宗横江地块二则被鲜有夺地的龙光揽入囊中。

　　南沙区：灵山岛尖及庆盛两大板块相继发力

　　灵山岛尖上年半年以最高限地价+自持15-25%成交2宗商住地，佳兆业及金茂抢滩成功。两地块楼面价与区域最高价基本持平，预期拉升区域住宅价格。星河地产以底价夺下大体量东湾村旧改项目，价格优势大，大大增加企业用地储备。

　　庆盛板块新鸿基的主导下迅速崛起，加上灵山岛尖CBD商服地成功出让，有望吸纳大量高薪人才，同时释放居住需求，南沙住宅市场前景被看好。