5月23日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。2018年在资本市场“监管趋严、改革促稳”的背景下，2019中国房地产上市公司研究组本着“客观、公正、准确、全面”的原则，从经营规模、财富创造能力、投资价值、财务稳健性四个方面对企业进行系统、全面评价，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司。“2019中国房地产上市公司研究成果发布”是对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价，也为投资者提供了科学、全面的投资依据。

2018年荣盛发展坚持稳健发展理念，通过多元举措实现了公司收入、利润方面的综合提升。

图为大会现场。

销售：销售业绩持续提升，完成千亿进阶

2018年，荣盛发展实现签约销售金额1015.63亿元，同比大增49.5%，跻身千亿房企阵营，实现签约销售面积983.4万平方米，同比增长54.7%。2018年荣盛发展销售金额和销售面积增长率远高于行业整体水平。分区域来看，2018年荣盛发展房地产主业在徐州、廊坊、沧州、芜湖4个城市的市场占有率居首位，徐州区域公司签约回款均破百亿，业绩贡献第一。2015年至2018年荣盛发展合约销售金额和合约销售面积的复合增长率分别达48.7%和26.7%，业绩持续高速增长。

财务：盈利能力持续提升，债务结构改善，财务表现优异

荣盛发展2018年保持业绩高速增长的同时，营收和盈利表现同样亮眼，各项财务指标全面向好。年报数据显示，2018年荣盛发展实现营业收入563.68亿元，同比增长45.64％；归属于上市公司股东的净利润75.65亿元，同比增长31.31％，毛利率达31.23%，较上年同期增长4.07个百分点。

图为荣盛发展品牌管理中心刘坤女士代表领奖。

同时，荣盛发展股东收益情况持续提升，加权平均的净资产收益率达24.89%，较上年同期增长2.45个百分点。每股收益为1.74元，同比增长31.82%；2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利4.50元（含税），继2016年每10股派发4.00元，2017年每10股派发4.20元后，现金红利再次提升，连续多年的稳定高分红收益让其成为机构投资者眼中的优质价值投资标的。

2018年，荣盛发展销售回款达815亿元，新增融资额449.93亿元，良好的销售回款和融资情况，为荣盛发展的现金流情况带来极大改善，经营活动产生的现金流量净额达175.12亿元，同比大增670.19%。现金流的持续改善，也带动企业债务结构的改善，根据年报相关数据测算，荣盛发展2018年末净负债率大幅下降35.89个百分点，至87.86%，显著低于上市房企的行业平均水平。

图为2019沪深上市房地产公司综合实力TOP10证书。

布局：完善区域战略定位，全国化布局基本成型

荣盛发展通过多年的发展，已经基本形成“两橫、两纵、三集群”的全国化项目布局。其中“两橫”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边的布局。

2018年，荣盛发展在负债结构明显优化的同时不减发展，在全国房企整体拿地降速的大背景下，仍然保持着一定的拿地节奏，紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式，先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获取89宗土地，总规划建筑面积760.53万平方米。从拿地的城市来看，2018年荣盛发展超过一半的新增土储面积位于环渤海区域，仍然以环京津都市圈主要的受辐射城市为主，张家口、石家庄、承德和廊坊几个主要的京津冀都市圈城市拿地占比超过40%。

截至2018年末，已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市的近70个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市,已开发或开发中项目逾250个。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。截至2018年底，荣盛发展总土地储备建筑面积3613.54万平方米，同比增长3%。