川渝横贯线出品 文/李不是

　　近日，住建部对楼市又出手了。

　　住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累积涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

　　加上4月未公开点名的6个城市，住建部已对10个城市进行预警。

　　上次不点名，这次直接点名了。楼市风向很明显，“房住不炒”不容轻易挑战。苏州近日也迅速出台政策，包括新房限售、二手房限售等等。点名背后，地方官员也不得不掂量掂量。

　　而具体到4月70城房价数据来看：4月，秦皇岛以1.8%的环比增幅领跑，北上深全部上涨，但涨幅不大，未超过1%。广州、重庆、昆明、西安、杭州、济南、武汉的环比涨幅超过1%。

　　比如，重庆环比上涨1.2%，昆明1.2%，广州1.1%、西安1.1%，武汉1%、杭州1%、济南1%……

　　针对上述，川渝横贯线有以下几点分析。

　　1：住建部加码预警的背后，是70个大中城市环比上涨城市数量增加。具体来看，2019年2月到2019年4月，全国70个大中城市中新建商品房价格环比上涨的城市分别为57个、65个、67个，势头有增无减。

　　住建部不得不提醒各大城市，不得触碰红线。

　　2：环比上涨1%的城市中，不少城市为2018年“人才争夺战”中的傲娇者。比如，在2018年常住人口增量排行榜中，广州位列全国第二，仅次于深圳；西安位列第三；杭州位列第四；重庆位列第六。直接被点名的佛山，位列第八。

　　来源：川渝横贯线整理

　　楼市托底必须有人口为基数，常住人口增量较大的几个城市，必然有所表现。

　　3：成都，2018年事实上常住人口增量也排名全国第五，但囿于2018年成都被点名、被约谈，其楼市调控政策轮番加码。最近也恰逢成都“5·15新政”一周年，因此，我们见到成都的环比上涨数据仅为0.8%，暂时稳住了市场。

　　相比于2018年的火爆，2019年成都低调了很多。

　　4：重庆，2018年的调控政策同样积极，但相比成都来讲，还是要松一些，毕竟重庆一直以来房价相对处于洼地，只不过最近两年起来了些。但总体来讲，重庆还算低调的。最近重庆楼市似乎向好，不过也正如前两天川渝横贯线刊发文章所讲，新房涨了，二手却不涨，太多的资源向新房市场倾斜，但是，新房入手即成二手房，二手将会越卖越多。

　　要知道，没有二手房参与的行情是走不远的。短暂的火热更像是一场虚假的繁荣。

　　5：西安，四月的数据显示，其不仅环比涨幅高，新房同比涨幅还达到23.8%，位居70城榜首。而且，自2016年3月以来，西安的新房环比已连涨38个月。这座2018年人口争夺最亮眼的大赢家，以及GDP回归全国20强的城市，楼市正在呈现与其经济速度同步的节奏。当然这也好理解，楼市火爆的城市，GDP自然也都向好。

　　不过，去年五一前西安便被住建部约谈过一次。一年以来，西安的楼市依旧火爆，若持续如此，或许依旧还有被约谈的可能。

　　6：未来一段时间，楼市收紧政策还将持续，但在“一城一策”的指导下，松松紧紧是常态。不过，如果是你刚需，或者改善型住房，同时又身处如上述人口增量较明显的城市，则无需受政策波动影响，随时可以入市。毕竟，等待抄底的可能性不大，大幅上涨的可能性短时间里也不大。