以前海南还没有限购，很多人外地人前来投资买房，行情一直以来都不错，海南楼市和其他地方不一样，非常特殊，因为海南本身就具有得天独厚的生态自然环境，这里适合旅居度假，是一个很适合养居养老旅游的好地方。

之后海南全域限购了，逐渐减少了对房地产的依赖，以发展海南自贸区产业建设为主，海南购房由度假需求转移至刚需需求，也就是说现在买房的人，大部分都是买来自住的居多，现在海南楼市回暖的主要原因是由于海南加大了人才引进力度，“海南新岛民”成为主要购买力，买房以自住为主。

海南楼市现在以海口为主，越来越独秀一枝了，好多人在海南看了一波房子，还是相中省会海口，海南建设自贸区，海口又是主导城市，这里各种配套、产业、资源都比较完善，人口众多商业和生活氛围都比较浓厚，尤其是市中心的房子都是比较受欢迎的。

那么海口楼市最近表现得如何呢?我们来回顾4月海口楼市房子销售情况吧：

    1、海口商品房销售均价上涨

2019年4月海口商品房销售面积41.56万㎡，销售金额60.61亿元，销售均价14584元/㎡，环比同比均有不同程度上涨。

    2、海口房子新增预售面积上涨

4月海口新增预售25.17万㎡，环比上涨38%，涨势有所回落，近3个月海口新增预售量连续上升。就趋势而言，随后三个月会保持平稳升高的态势。

    3、海口4月获得8张预售证

4月海口共获批8张预售许可证，供应面积合计25.17万㎡，以住宅产品为主，获批预售面积最大的项目为海口椰风水韵北区。

    4、海口价格备案走势

4月新增备案面积11.21万㎡，备案均价19025元/㎡，对比3月量跌价涨，4月价格备案的商业性质较多，推动备案价格上升，其中住宅依旧保持在17300以内。

    5、海口楼盘开盘去化率下降

4月海口开盘推售套数和去化率环比有所下降，市场经历3月小阳春之后，有所回调，近几个开盘去化率相对较为稳定。

海口房价现在是稳定了，毕竟限购、限价、限售还依旧落实中，短期内房价不会有太大波动，近期不会大涨很多，毕竟海南不愿意因为房子而影响了自贸区的发展，不过三、四年后，等自贸区产业建设越来越完善，一旦发展起色这里的房子会有所升值。

就算自贸区发展得一般般，海口还是很吸引购房者入驻的，海口房子兼具生活工作和度假养居功能，生态环境也不错，各种城市配套资源都挺丰富，而且下面市县的居民如果在海口工作，也会考虑在海口买房。