纯新盘一直是购房者关注的焦点。

　　 厦门网讯(厦门日报记者魏岭)买房首选纯新盘。随着新的一年大幕拉开，在楼市成交中扮演重要角色，且看点十足的纯新盘们再次聚集了众人的目光。在此背景下，为了给市民提供更多的置业参考，由本报主办的“2019厦门(海西)最值得期待楼盘评选”近日正式启动，全面解读年度新盘，敬请关注。

　　纯新盘吹响入市号角

　　今年推盘数量或远超去年

　　新春伊始，厦门楼市抢客大战已悄然打响。上周，万科白鹭郡、建发央著和保利叁仟栋壹海里三大项目借势顺推，不过均去化一般。易居克而瑞数据也显示，今年截至上周末，全市商品住宅共成交8.49万平方米，比去年12月的11.14万平方米低了不少。

　　虽然成交量低位徘徊的态势仍在延续，但最近纯新盘的动作不断，还是为楼市增添了不少看点。上周，位于马銮湾新城的招商公园壹号和灌口的阳光城·文澜府相继启动了预约，把人们的目光聚焦在纯新盘的同时，也吹响了今年纯新盘大举入市抢客的号角。

　　据记者粗略统计，今年全市有望入市的纯新盘数量超过30个，与去年实际入市的个位数相比要多不少。除了受近两年土地供应因素影响，原本计划去年入市的项目推迟节奏转战2019也是重要原因。

　　区域分布呈现均衡化

　　代表性项目层出不穷

　　与往年相比，今年的纯新盘区域分布更均衡，主要楼市供应区域均有代表性项目入市。首先，岛内去年出让的两幅地块项目——中骏天宸、建发薛岭2018P02地块均有望今年推出，两者将在多大程度上提升人们对岛内改善类产品的想象空间，无疑令人期待。

　　其次，前文中提到的阳光城·文澜府，此前已多次推迟推盘计划，此次蓄客动作的开启，可视作其放弃观望后的关键一步，其同片区的融信观澜、富力院士庭等项目或步其后尘，助力灌口成为今年楼市的热点板块。

　　在翔安南部新城，随着IOI棕榈国际住区(2016XP05地块)外展点在去年底开放，该区域2016年出让的高地价地块已悉数亮相；加上2017年、2018年出让且未入市地块，目前该板块还拥有7个纯新盘，数量为全市之最。在马銮湾新城，除了招商进驻海沧的首个项目——招商公园壹号，由保利、世茂、联发和中骏联合打造的厦门中央公园项目同样备受关注。作为全市首个合作房企高达四家的项目，它的表现如何也具备了一定的风向标意义。

　　纯新盘冲击波来袭

　　楼市竞争度或再加码

　　纯新盘告别观望积极入市，也意味着楼市的未来竞争也将异常激烈。同时，由于这些新项目大多有“一次申领预售证且一次性全部销售”的限制，一旦扎堆入市，楼市中阶段性的供应井喷景象也将上演，抢客大战不可避免。不过，从已经入市的新盘项目来看，房企对不同楼栋或不同产品采取差别化折扣策略，依然可以牢牢掌握推盘主动权。

　　此外，值得关注的是，同一个区域内，具备土地成本优势的项目，或先于同区域的高地价项目入市，并给周边项目持续制造压力。以环东海域新城为例，即将在上半年入市的特房莱昂公馆，楼面价与附近已销售多年的特房·银溪墅府相当，不过与同板块的翔安金茂悦以及中粮地块相比，每平方米或低万元以上，在营销策略上也将更灵活。同样的道理，随着去年岛外出让的多个楼面价为“1字头”的地块项目陆续入市，给周边楼市带来的冲击也不容忽视。

　　链接

　　“海西新盘大汇展”

　　下月发布

　　为了向广大市民朋友全面展现新盘风采，由本报主办的2019厦门(海西)最值得期待楼盘评选将于近期特别推出“新盘大汇展”。届时，我们将集合最全面的楼盘资讯，将厦漳泉等地的所有新楼靓盘一网打尽，为购房者买房置业提供权威参考。现在，新盘征集已全面展开，以上地区的新楼盘，均可报名参加。

　　参与对象:

　　厦门、泉州、漳州等地所有在2019年3月21日前取得土地使用权证和建设规划许可证，但尚未开盘销售的楼盘，均可报名。

　　材料提交:

　　参与项目需提交土地使用权证和建设规划许可证复印件，两张项目效果图(规划图、建筑外立面图)，提供项目的开发商背景、开发理念、社区规划(占地面积、建筑面积、容积率、总户数、停车位、绿化率、楼层状况等)、建筑特色、户型状况等相关文字信息。

　　咨询热线: 0592-5581531