近日，国家统计局发布4月国民经济运行数据及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　国家统计局表示，总的来看，4月国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。同时也要看到，外部环境依然错综复杂，不稳定、不确定因素增加；国内发展不平衡、不充分问题仍然突出，经济持续健康发展的基础仍需巩固。下阶段，要坚持“稳中求进”工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，着力推动高质量发展，继续打好三大攻坚战，适时适度实施逆周期调节，不断加大“六稳”政策落实力度，促进经济持续稳定健康发展。

　　开发投资增速扩大

　　从统计数据的房地产开发投资完成情况上看，1~4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1~3月提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

　　对于房地产投资增速持续加快背后的原因以及后续是否会继续加快的问题，国家统计局新闻发言人刘爱华在发布会上表示，1~4月房地产投资同比增长11.9%，比上个月加快了0.1个百分点，应该说还是比较平稳的。房地产投资平稳增长背后的原因：一方面是新开工面积平稳较快增长；另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

　　具体来看，1~4月，东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1~3月提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。

　　此外，统计期内，房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1~3月提高0.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月扩大0.7个百分点。土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

　　刘爱华透露，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用。房地产投资代表着房地产市场的供给，从整体房地产市场发展来看，要按照中央提出的因城施策、一城一策的原则做好调控工作，做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，促进房地产市场平稳健康发展。

　　前4个月，商品房销售面积减少，但销售金额在增加。1~4月，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1~3月收窄0.6个百分点。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。而截至4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。

　　随着国内融资条件的日益宽松，房地产开发企业到位资金情况有所好转。1~4月，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1~3月提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

　　“支撑投资增速提升，最关键原因是融资。”58安居客房产研究院资深分析师李震表示，在去杠杆背景下，2018年房企融资环境比较严峻。不过今年以来，境内外宽松预期增强，这一形势正在发生转变。一方面，今年房企的大量债券即将到期，为了缓解债务到期压力，企业的融资意愿普遍较强；另一方面，今年多次降准，使银行间流动性相对充裕，为房企融资提供了天然的窗口期。数据显示，4月房地产开发景气指数为100.92，比3月提高0.14点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

　　对于房地产开发投资保持两位数的增长速度，新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，从数据上看，1~4月房企新开工面积增长13.1%，增速比1~2月提高7.1个百分点，推动了投资增长。此外，去年的土地款延期支付可能也是投资增速上升的原因。

　　值得注意的是，同期房企购置土地面积同比下降33.8%，降幅比1~3月扩大0.7个百分点，这预示着未来的新开工面积与投资都会继续下降，且4月房地产开发投资增速仅比一季度小幅提高了0.1个百分点，已经呈现了增长放缓趋势。

　　欧阳捷还指出，与投资和新开工面积的两位数增长不相对应的是，商品房销售额增长仅从2.5%回升至8.1%，结合4月末全国商品房待售面积继续减少、同比下降9.4%，说明两点：一是库存短缺，导致成交量难以持续爆发式增长；二是虽然年初房地产开发投资超预期增长，但主要来自补库存，后续投资必然回落。因此，欧阳捷认为，此番小阳春并不可持续。