下半年广州楼市走向如何？

　　日前，合富研究院围绕“宏观经济及政策”“土地市场”“供应总量及结构”三方面分析得出，下半年，房地产调整方向仍以维“稳”为主，广州土地出让任务重，预计优质地块出让增多；商品住宅市场预计以稳价出货为主，但由于新增总价趋高，库存产品面积偏大，或将制约下半年广州商品住宅市场的成交规模。

　　此外，根据报告显示，广州商品住宅下半年全市预计新增预售超4万套，对比上半年有所增加。其中，86%的新货集中在外围，主要分布在东片的增城及黄埔（占全市共42%）。

　　下半年总体货量充裕

　　2019年春节过后，广州商品住宅市场迎来回暖行情。五一假期后，楼市热度出现回落；热销项目、产品阶段性缺货致市场成交萎缩，5-6月呈现“旺季不旺”的反季节走势。数据显示，2019年上半年增城、黄埔、南沙为全市贡献了62%的成交，是广州成交三大主力区域。

　　分析预计，下半年广州商品住宅新增预售超4万套，对比上半年有所增加，但未达去年同期，加上9万套的库存，下半年广州市商品住宅市场供应总量充裕。

　　其中，86%的新货集中在外围，东片区的增城及黄埔占全市42%，南沙占22%；中心区供应持续稀少，下半年新货占全市仅14%，且主要集中在荔湾，其他中心区域均缺少新货。相比而言，北片区供应占比不大，不足2成。

　　分析认为，上半年阶段缺货的区域、板块有新货补充，但受制于库存产品面积与市场需求不匹配，以及三大走量区域因新增高地价项目占比明显上升导致总价趋高，供需矛盾加剧或制约市场成交规模。

　　总价趋高或影响成交量

　　至于商品住宅的整体价格走势方面，分析认为，下半年将以稳价出货为主。其依据包括：下半年，房企面临融资收紧、债务到期等，出货仍是主基调；广州整体供应中存量仍占主导，占整体供应近七成；占据全市近四成市场份额的前五房企，在售项目中仍有不少具备地价优势，预计下半年，此类房企更倾向于回笼资金，把握时机补充优质的土地；另外，作为粤港澳大湾区核心城市之ー的广州，中长期城市价值凸显，加上地价难降，价格下调空间不大，预计下半年房企集中大幅下调售价的概率不高。

　　分析显示，2019年下半年预计新推项目中高价地占比34%，且三大成交主力区域高价地项目占比达40%-60%，新货总价走高，预计一定程度影响全市的成交量。