8月25日傍晚，央行发布了一条重磅新闻：以后的房贷利率和LPR直接挂钩了。
      LPR，也就是贷款基础利率，是商业银行对其最 优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。      

（截图来源：中国人民银行官网）

      房贷利率的一举一动都牵动着买房人的心，因此这则新闻也是一石激起千层浪。房贷利率上浮还是下跌几个百分比的数字更改，对于买房群体来说那可是多花几十万还是少花几十万的事呢。毕竟，大部分人买房子都得贷款，房贷利率也因此左右着我们的买房大计。

      现在央行推出了新的政策，直接把很多买房人砸得晕头转向。其实这次利率调整再加上此前的政策双管齐下，反倒给买房增加了不确定性
      之前的房贷基准利率4.9%已经很久没有变动过了，各地受到限购政策的影响，除了上海、厦门外，其他一二线城市大部分上浮了房贷利率。而新推出的LPR基准利率为4.85%，从数据上看，现在似乎“利好”。
那么，关于房贷利率的新政策，我们还有哪些问题需要了解？ 
新政策什么时候开始实施？
      从10月8日起，新发放的个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。也就是说，10月8日前的房贷不受影响，按照当地的贷款利率计算。10月8日以后，实行新的标准。
房贷利率每月一变，还款受影响吗？
      一旦加点数字确定，利率在买房人与银行约定的时间内就是不变的，最短可以“一年一调整”。
利息会涨还是会降？
      现在我国首套房的房贷利率是4.9%，第二套房上浮10%，也就是5.39%。而新政中“首套商业性住房个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。
      按照现在LPR贷款基础利率4.85%来算，则首套房房贷利率为4.85%，第二套房贷利率为5.45%。而且大部分城市因为限购政策，都上浮了房贷利率。从数值上来看，新政策推行过后，看起来似乎是省钱了。
      而对于热点城市来说，新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点，预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间，全国房贷利率不光不会下降，反而整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。 
镇江多家银行利率上浮10%-15%

截止8月中旬，镇江17家银行首套房利率与上月相比，上调的达到8家！下调的只有2家，不变的有7家。目前大部分银行首套房贷利率上浮在5%-15%之间。

（以上数据仅供参考，详情致电各大银行了解。）

      据了解，有些银行表示目前贷款额度收紧，暂时不放款。还有少数银行，只要资信优质、材料齐全、额度足够，一周内就可以放款。

镇江17家银行二套房利率与上月相比，上调的达到9家！下调的只有2家，不变的有6家。二套房贷利率目前主流情况是上浮15%-20%。

（以上数据仅供参考，详情致电各大银行了解。）

      从调查数据可以看出，目前镇江商贷二套房门槛变高，3家银行二套房首付都达到40%。
结语：
      对于镇江而言，目前房贷利率涨幅基本上呈现缓慢上升的趋势。镇江虽然不属于热点城市，但是房地产市场一直也在随着政策的大方向前进，虽然对于10月8日之后，房贷利率的具体基准点是升是降还不确定，但是对于刚需来说，房子总是要买的，况且好的房源不等人，购房还是要趁早。