由亿翰智库主办的以“回归·核心”为主题的第三届中国房地产业战略峰会日前在上海落幕。峰会发布了《2019中国房企综合实力TOP200研究报告》，报告提出，综合实力TOP200房企2018年加权平均净利润率达到14.5%，延续了2017年上涨的趋势，但增速明显放缓。

据悉，该报告指出，除了加权平均净利润率延续了上涨趋势，综合实力TOP200房企2018年平均净负债率为102.8%，相较2017年的106%出现下降，一定程度上表明行业去杠杆起到实质性进展。

而在《2019中国房企品牌价值TOP100研究报告》中则提到，2018年以来，众多企业呈现出结合“美好生活”战略，从“房地产开发商”向“综合型运营商+生活服务商” 转型的趋势，进一步建立企业与政府间互惠互信互利的关系。行业发展到当前阶段，原有的资源导入和发展模式已不再能适应当前分化的市场环境，企业开始通过丰富企业品牌内涵，实现品牌价值传递，从而优化资源的吸附模式，维持品牌持久竞争力。今后，将会有更多的房企履行社会责任，逐步让公益走向常态化。

峰会上，中国房地产业协会原副会长朱中一指出，随着城镇化的持续推进和中心城市引领的城市群发展，城市的更新改造和老旧小区的改造、新经济业态的发展和人们对文旅、健康、养老等方面的需求，房地产市场起码还有十年左右的发展期。

亿翰智库董事长陈啸天表示，当下房地产行业调整进入了相对的深水区，建议企业接下来做好“开门四件事”：一是企业的节奏、方向和路径不要出问题；二是主业的强化，一定来自于企业怎么打造自己的核心优势、核心竞争力；三是存量的优化，价值的重构；四是产业的积累。

亿翰智库董事长陈啸天

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹提出，房地产行业转型有三方向和三结合，其中三方向是细分市场方向、补短板的方向、整合资源的方向；三结合是与产业结合、与特色结合、与金融结合。