观望4个月，房子降了30万元

　　杭州二手房价格略有回调，降幅大多在5%以内

　　购房者张女士说，她很庆幸没有在4个月前出手买二手房，因为她看中的房子，4个月内降了30万元。

　　进入七八月份的传统淡季后，除了名校学区房，杭州的二手房价出现了回调迹象，相比今年上半年的高点，大多数房源的跌幅在5%以内，也有一些高价房源跌了10%左右。

　　观望4个月没下手

　　心仪的房源降了30万元

　　今年4月，张女士想买一套融创河滨之城的二手房。当时她看中一套90m2的房源，房东意向价格在550万元左右，几乎没有还价余地。而在去年下半年二手房行情下滑时，类似户型、位置的房源成交价格连500万元都不到。由于价格超出心理预期，张女士最终没有下单。

　　最近，张女士告诉记者，转机来了。张女士从中介处了解到，河滨之城90m2的房源价格降了不少，不少房东给出30万元左右的降价空间。记者查询了透明售房网的成交数据，河滨之城房源近期的成交价较上月有5%到10%的跌幅。

　　张女士还说，中介经纪人告诉她，可选的房源也多了不少，所以她觉得下半年价格还有下降空间，打算继续观望一段时间。

　　张女士对于二手房市场的直观感受，从市场数据可以找到端倪。8月以来，截至8月21日15点，杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4419套，继续呈现下滑趋势。另一方面，二手房挂牌量却不断增加，截至8月21日，二手房挂牌量已经突破了8.8万套，破10万套指日可待。

　　成交量缩水，挂牌量与日俱增，有不少房东迫于压力，不得不一再降低售价找寻买家。

　　事实上，从7月二手房价格涨跌数据来看，市场已开始呈现下行趋势。以需求最为旺盛的单价区间在2万~3万元/m2的小区为例，7月有成交的小区中价格下跌的小区比上涨的多了15%，而6月时这些小区下降与上涨的数量还基本保持在平衡状态。其中主城区价格下跌小区已接近上涨小区的两倍，下滑趋势明显。

　　据记者的不完全统计，杭州不少区域，如下沙、市中心、三墩、西溪等热门成交区域的不少二手房都有了约5%的跌幅，高的甚至达到了10%。

　　购房者不断压价

　　房东为成交只能让步

　　博弈的天平逐渐向买家偏转，购房者观望情绪浓厚，且砍价越来越大胆。

　　我爱我家绿洲花园店的黄店长告诉记者，随着挂牌量的增加，房东压力加大，在价格上也只能一再让步。黄店长表示，其门店所在的区域范围内，近期二手房的挂牌价格较上半年约有了5%的下调，最终的成交价则下跌了约10%。

　　黄店长表示，最近的一单成交具有代表性。一位和平小区的房东，出售一套面积为113m2的房源。该房东最初的挂牌价达425万元，但一直难以成交。由于和平小区的挂牌量较大，约有70套左右，不少购房者仗着可选余地大而不断压价，于是房东的心理预期也开始直线下滑。

　　黄店长说，该房东计划在8月出售房源，9月去参加新盘的摇号。因此在急售的前提下，最终调整总价至395万元，并赠送一个车库来促成成交。黄店长表示，在和平小区，车库资源非常稀少，一个车库的市场成交价可以达到30万元。这样算下来，该房源的最终成交价仅为3.2万元/m2，而和平小区在透明售房网上的签约均价为3.6万元/m2，差距颇为明显。

　　中原地产首席分析师荆海燕讲了一个案例，一位来自下沙碧桂园小区的房东，自7月开始出售自己82m2的房源，挂牌总价为235万元，尽管看房的人络绎不绝，但始终难以成交。近日，终于有一个购房者愿意接手该房源，但提出了非常苛刻的付款条件：签约2~3个月才能支付首付。而这意味着，房东大约在半年以后才能拿到完整的房款。

　　荆海燕表示，由于挂牌量大，不少房东遇到了这样的窘境，不得不对买家作出让步。

　　唯独名校学区房暂时不受影响。我爱我家采荷门店的凌店长表示，采荷学区的二手房价格没有太大的变化，只要市场没有太大的波动，一般来说学区房不会受到影响。

　　购房者观望情绪变浓

　　二手房整体均价或小幅下滑

　　我爱我家数据研究院的工作人员向记者提供了下沙、三墩以及未来科技城三个区域的数据，显示这三个区域内的客户大部分已处于观望的状态，还有不少客户看跌下半年的市场。

　　而由于新房申领预售证的速度不断加快，也对二手房购房者造成了分流。

　　荆海燕认为，目前二手房市场受到来自土地市场限价的压力，以及新房市场的分流影响，形势不容乐观。荆海燕表示，据其团队的预测，二手房挂牌量将在11月突破10万套，届时房东的压力将进一步增大。按照这样的预期，二手房价格将继续下调。