（原标题：8部大片道尽2018南京楼市）

很难用一个字来准确形容2018年的南京楼市，因为在这一年里，发生的许多故事令人如同水中望月雾里看花——当房子越来越不紧俏的时候，公证摇号的中签率却屡创新低；当调控政策成效显著的时候，南京房价却出现了三连涨；当人们对各个板块的房价“天花板”耳熟能详的时候，一些楼盘却频频突破限价。如果说“调控延续”是今年楼市的主基调，那么2019年的房地产市场将迎来怎样的变革，便格外令人期待。

将近200人争1套房幸运儿便是“头号玩家”

剧情：2017年，南京在全国首推的购房公证摇号，看来是最深得民心的一项制度，因为它公平、公正、公开，杜绝了走后门、关系户。今年在江宁大学城、江北高新区这两个房价低谷板块，新房的中签率屡创新低，从0.6%到0.5%，相当于近200人争抢一套房，那些幸运儿们显然都成了头号玩家。

影评：或许有人会问，既然都“房住不炒”了，为何还有这么多人要来买房，一家楼盘没抢到，到另一家接着去抢？答案恐怕是显而易见的，就拿江北高新区的这家楼盘为例，政府部门核准的房价为每平方米16580元，而在周边的小区里，房价已经挂出22000元的价位，买到就是赚到，难道你不会心动？

南京“地王”欲上市房价能否“无双”打问号

剧情：南京地价最贵楼盘的首度亮相，瞬间锁定了全城买房人的目光。葛洲坝南京中国府在两年半之前，以每平方米45213元的地价拿下了河西南部的这幅地块，不但成为南京新的单价“地王”，并一直保持至今。今年12月，这家楼盘终于对外界公开亮相，紧闭的售楼处大门，藏着的可能是一个标杆，不仅在装修品质上全城无双，价格或许也将一时无两。

影评：许多影迷心目中的影帝周润发，在电影《无双》里还原了他在《英雄本色》、《纵横四海》、《赌神》里的经典形象，令人为之动容。而在众多买房人看来，葛洲坝南京中国府应该也会成为南京豪宅的“风向标”，打造成为南京住宅市场的一张新名片。

本报楼市乱象专栏受关注违法违规终将受到惩处

剧情：2018年，扬子晚报推出的楼市乱象调查专栏，继续针对南京房地产市场的各种违规行为进行曝光，尽管短期内难以涤清市场乱象，不过，在新闻媒体的监督与相关部门的治理下，房地产市场终将健康前行。

影评：姜文在他的新作《邪不压正》里构建了一个天马行空的故事，拍电影任性一点，问题可能不大，可卖房子的任性，买房人就得遭殃了。在扬子晚报曝光的楼市乱象里，印象颇深的是一位没有购房资格的买房人去售楼处咨询，销售员直接告诉他可以花钱买下购房资格，“全程包办”，这种公然与限购政策相违背的“促销手段”必须被严惩，还买房人以公平的购房环境。

南京房价三连涨诸位看官，这唱的哪出戏？

剧情：国家统计局每月发布的全国70城房价数据里，南京在11月份的房价继续提升，新房价格环比上涨1.5%，连涨三个月。史上最为严厉的调控之下，房价为何还会继续上涨呢？

影评：黄渤在自己的导演处女作《一出好戏》中，糅合了太多想要表达的东西，俨然就是一部浓缩的人类发展史，反倒影响了观影体验。同样在房价的统计中，也夹杂了太多“场外因素”的考量。诚然，11月份南京的房价环比上涨了1.5%，呈现出三连涨的态势，究其原因，最主要的是大量新房上市，尤其是高价板块出货频频，整体上拉高了房价水平。不过，专家也指出，从房价同比上看，11月同比仅微涨0.8%，比10月份的1%涨幅有所收窄。这一数据表明，一年来南京房价的整体涨势已经得到有效抑制，调控以来价格趋稳才是南京房地产市场的主旋律。

少数板块限价放松？限价政策恐难“全面瓦解”

剧情：2018年年尾的一波交易行情“翘尾”引发了不少业内人士的兴趣，除了供应量的持续上涨，部分板块的限价政策放松，也导致人们对于明年限价政策是否“全面瓦解”产生了担忧，因而加快了出手速度。

影评：近来南京有多家楼盘的房价确实较以往有所提升，提价幅度在10%-15%左右。江北雨山路的中交锦兰荟最新一批房源价格为19800元/㎡，之前的销售价格只有17500元/㎡，涨幅2300元/㎡；江宁的鲁能泰山七号院新领销许价为31800元/㎡，较之前的29000元/㎡上涨2800元/㎡，突破了当地“3”字头的限价红线。楼市专家表示，目前限价有所放松的板块主要分布在主城周边的非热门区域，不过从趋势上看，明年逐渐“扩散”至河西等热销板块并非没有可能，同时，指望“全面瓦解”也是很困难的。

菏泽打响取消“限售”第一枪什么在左右调控走向？