“尽管是下雨天，但售楼处的人还是特别多。”台风“利奇马”袭击上海期间，在徐家汇（002561）上班的白领缪可可(化名)特意赶到远离市区的临港新城，准备投资购置一套新房，可接连看过几个楼盘都被告知“无房可售”。

　　近日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅透露出一则重要信息：上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

　　限购松绑消息甫一发出，临港区域内的楼市热情旋即被“点燃”。

　　近日，《中国经营报》记者走访多家楼盘发现，看房人数明显增多，售楼处排起长队，楼盘附近停满私家车，有的楼盘一天售出70余套，相较于一个星期前只卖10余套反差很大。

　　同策研究院首席分析师张宏伟在接受记者采访时表示，临港楼市目前的表现是前期积累的一些客户在政策情况下，有一些集中释放。不过，这种释放是阶段性的，虽然卖出一部分，但是接下来还有较多项目有待消化。价格上也受到窗口指导，没有出现价格上涨的情形。

　　售楼处火爆

　　临港地区位于上海东南角，地处长江口和杭州湾交汇处，距离上海市中心75公里。由于具备得天独厚的码头资源，临港是上海沿海大通道的重要节点城市和中国(上海)自由贸易试验区建设的直接腹地。

　　国务院新闻办公室在8月6日下午举办的新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅表示，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，一共提出了12条政策，包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　“另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。”陈寅说，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿元，重点支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

　　政策之下，临港楼市表现火爆。一家龙头房企上海分公司的负责人透露，有开发商对此连夜开会商讨应对方案。

　　连日来，记者走访万科金域澜湾.鹭语墅、海上风华、东宸源著和保利.玲珑公馆等项目看到，售楼处异常“火爆”，购房者围在销售人员身边了解楼盘信息，询问购买条件。保利.玲珑公馆项目的销售人员不够，甚至临时邀请其他楼盘的“外援”前来负责接待。

　　保利.玲珑公馆共推出700套房源，剩余30套左右待出售。一名置业顾问介绍，接连两天过来购房的客户增多，有时候大雨天售楼处也挤满了人，一天能成交六七十套，相比之前一个星期才卖10余套。

　　该项目客户经理在接受记者采访时表示，自临港新片区获批之后，所售的房源由原来在指导价格上打折优惠，基本上都调整成只按照指导价格出售，取消了优惠活动。

　　在前来购房的人当中，有投资需求的也不少。“本来打算买一套房子进行投资，没想到下雨天还会有这么多人。很多楼盘都表示售罄，我跑了3个楼盘，都没有房子可卖。”准备在临港买房投资的缪可可对记者说。

　　临港大道地铁站附近的海上风华项目，是由绿地控股（600606）、招商蛇口（001979）和恒基地产联合开发，所售房源为洋房和复式别墅，总价在300万～500万元不等。8月11日下午，记者在售楼处看到，购房者站在门口的坪地上，有人推着婴儿车，有人三五成群在一起交谈，一些置业顾问拿着资料向来访客人推介。

　　记者在走访中还发现，多家楼盘对于限购政策还比较谨慎，都表示要等具体实施细则出台才真正开始推介。万科金域澜湾共推出240套左右房源，其中验资的已有160多组。“目前只售给不限购的客户，如果在限购阶段的话，过来也没用。”该项目的置业顾问表示。

　　克而瑞研究中心分析认为，落户门槛降低、限购政策放松等利好消息会在短期内带动临港片区楼市的火热，人们对楼市乐观预期被强化，从而促进商品住宅成交量的稳步增长，因此目前主要释放的是前期因限购因素被压抑的刚需自住需求。

　　去库存压力仍存

　　对于临港区域楼市的表现，长期关注房地产市场的上海中原地产首席分析师卢文曦联想到2013年上海自贸区概念启动时，这一区域变化的场景。

　　2013年7月3日，国务院常务会议讨论并原则通过了《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》。