国家统计局18日公布的5月份70城房价数据显示，有67城新建商品住宅价格环比上涨，与上月持平。从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市，涨幅为2%。一线城市中，北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

新房67个城市环比上涨

5月份，有67个城市新房环比上涨，与4月份上涨数量持平。另外，上海、岳阳环比下降，乌鲁木齐持平。

西安领涨，涨幅2%，重庆、大理、洛阳、金华、大连等城市紧随其后，涨幅均超过1%。

“西安的人才引入力度和城市建设力度都比较大，加上相比一些省会城市来说，西安房价的绝对水平是偏低的，这会促使部分购房者积极入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，值得注意的是，西安新房的同比增幅在最近6个月一直居首，后续有可能面临管控。

总体来看，统计局数据显示，5月，一二线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新房涨幅略升，二手房涨幅与上月相同。

有分析认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，因此，二手房的数据更能体现市场真实情况。

二手房价格涨幅全面放缓

今年5月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市有11个，包括济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口等，另有4个城市价格持平。

记者注意到，从去年10月开始，已经连续8个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。

“数据显示，5月70城二手房价格平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%有明显回落。”中原地产首席分析师张大伟说，这说明楼市小阳春有所退烧，二手房价格涨幅全面放缓。

特别是一线城市，北京和深圳环比持平，广州下跌0.3%，只有上海微涨0.1%。与4月份北京、上海和深圳均环比上涨有了明显变化。

也有城市二手房价格环比上涨，呼和浩特领涨，涨幅1.8%，大连、杭州、宁波、南宁等12个城市的涨幅超过了1%。

专家称“小阳春”退烧

从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。

“值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。综合这两个数据，西安后续房价确实是需要积极管控的。”严跃进说。

在中原地产首席分析师张大伟看来，5月份楼市小阳春已然退烧，二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧，5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%的涨幅明显退烧。”

张大伟指出，从70城市数据看，上涨城市数量继续高位，连续2个月新建住宅67城市上涨，二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅，涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中，5月份北京、上海的二手房价格环比涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。

张大伟指出，整体看，上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个)，新建住宅有15个城市。

另据中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。

蓝皮书执行主编、研究员王业强认为，2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势，房价涨幅将会整体回落，土地市场交易也将回归理性。