7月，全国土地市场出现小幅降温，西安的土地成交量也出现锐减，而因月初西咸新区大批量土地供应的出现，使得7月土地供应量有了一定程度的上涨，但主城区土地供应依旧非常稀少。

　　7月住宅用地供应环比缩水近两成

　　近日，中国指数研究院的统计数据显示，7月住宅用地供应环比缩水近两成，土地市场整体成交量环比减少逾两成，单月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑，全国土地市场出现小幅降温。

　　根据中指院公布的7月全国300城市土地市场数据来看，全国土地市场延续结构性调整态势。300城市整体供应环比下滑，成交方面环比量价齐跌。分城市来看，一线城市供应量环比增加，成交量较上月微增，出让金缩水逾四成；二线城市供应量环比微增，成交方面环比量价齐跌，三四线城市供应量减少近一成，楼面均价环比走高，出让金总额同比下滑近三成。

　　中指院相关分析人士指出，随着房地产市场调控不断深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。今年1-7月，全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%。而中西部重点城市成交火热，武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜，成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单中。

　　中共中央政治局于7月30日召开会议，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。首次出现的强力定调，让许多房企断了下半年楼市调控可能松绑的念想。对于土地市场降温，美城股份市场研究中心总监沈玮认为，从中央高层及各地方政府近期的表态来看，对房地产调控仍是从严的状态，降低了资本对楼市的预期，下半年楼市需求进一步走低，房企为了提业绩、抓回款，不排除会出现以价换量、打折促销、首付分期的现象。

　　西咸土地断供3个月后出现大批供应

　　相关统计数据显示，7月份西安主城区土地供应也非常少，主要为西咸新区土地供应。根据创典全程7月月报的部分内容计算，月初西咸新区自然资源局发布了国有建设用地使用权出让公告，涉及33宗土地出让信息，共计出让土地1452752.99平方米，约2181.31亩。记者查询发现，此次土地出让涉及到西咸新区五大新城以及能源金贸区。其中，秦汉新城最多，8宗共计约622.47亩土地出让，沣东新城6宗共计568.59亩土地出让，秦汉、沣东共计占到本批次土地出让量的54.6%。其中住宅和商服用地共25宗，是西咸新区土地断供约3个月后的大批量供应。据官网信息显示，这批土地除部分地块有特殊要求外，大部分供应地块挂牌期限为7月26日至8月8日。除此以外，仅有灞河新区供应的80.5亩商住用地（已被中海竞得），曲江大明宫板块出让27.7亩住宅用地以及高新区出让的35亩居住用地。

　　在土地成交方面，除高新三宗住宅和灞河新区的80亩商住用地，7月份还有港务区4宗商住用地总计约415亩成交，均为西安滨港实业发展公司竞得，且均用于港务区拆迁居民安置，不会对外销售，其余成交均为小面积商服用地。总体来看，7月份商住和住宅土地成交面积很少，主城区的地块仅有浐灞成交的三府湾城改项目用地，合计约13.09亩。

　　西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析认为，西安主城区地块潜在量有限，周边地市风险不一，临近主城区的拿地策略更多要符合政府前提条件，带产业摘地，更让一些企业的布局产生局限作用。另外，基于行业的变化、政策的管控要求以及项目的销售表现等，诸多项目下半年战略和战术调整变动较大，拿地更趋谨慎和收缩。

　　沈玮预计，下半年房企资金仍然趋紧，在土地拓展方面会比较谨慎。想要继续扩大规模，除非拥有绝对的硬实力。越在市场调控收紧期，房企分化越明显，实力强的将异军突起，实力弱的可能将面临出局。

　　中海、高新城建斩获优质土地

　　在7月份的土地成交中，被业内广泛关注的两次土拍分别是高新3宗住宅土地以及刚刚落下帷幕的浐灞80亩商住用地，由于地块位置良好，引得各路房企争抢。

　　7月10日，高新三宗住宅土地拍卖成交，面积约183亩，成交金额约为12.67亿元。其中，两宗地块底价成交，地块三溢价成交，溢价率7.72%，最高楼面价7297元/㎡。据了解，此次拍卖吸引了4家房企参与，但最终全部由西安高新城建实业发展有限公司摘得，用于西安国际社区用地。从容积率上看，要求范围为1.2-1.5，预计后期将开发高端改善住宅。该区域目前已经聚集了紫薇、天地源、高新城建等房企，且所摘住宅用地容积率均在1.5以下，预计后期将成为高新高端、生态居住集群。