[摘要] “避暑模式”，这是我们给7月青岛楼市的预定义，事实证明，这个标签很合适。据统计，6月最后一周，青岛各楼盘推出房源5908套，当日去化3932套。

“避暑模式”，这是我们给7月青岛楼市的预定义，事实证明，这个标签很合适。据统计，6月最后一周，青岛各楼盘推出房源5908套，当日去化3932套。而7月份四个周，推房量仅有2423套，当日去化1256套。7月一个月卖不过6月的半个周，盛夏的果实，怕热。

7月青岛楼市总的开盘去化率为51.84%，不是太好，也没想像中那么差，但两极分化的趋势还是相当明显，市场不再一视同仁。

保利源诚领秀海是日光榜上的7月独苗。性价比就是所向披靡的杀手锏。保利这个牌子，搭配与周边项目更有优势的定价，试水试出“日光”并不意外。中欧国际城隔月再开，去化依旧超过8成。其实不难理解，城越来越熟，价却依旧稳定，同区域的别家想着限价松了，怎么向上突破一下，中欧的稳就难能可贵了。

融创中心很拼，一个月开盘四次，估计它也挺急。7月14日，卖得不错的它，当天就开了两次，不知道它是怎么在一个时间段塞入“逗号”的，但融创机动性强、执行效率高的特点还是让人印象深刻。我们也注意到，融创这四次开盘，当日去化效果逐次下降，韭菜就那么多，主观能动性发挥到极致，也不能凭空变出需求。

天一仁和珑樾海成了7月开盘当日去化效果排行榜的副班长。之前闹得纷纷扬扬的土地查封事件，还是对项目产生了负面影响。除此之外，刚需户型和墅质产品的混搭，让客群定位有些驳杂，1.7万元/平方米左右的定价带来的板块区域比较，可能都是14%难堪去化的来源。

房价涨时，大家对于价格上涨的预期和恐慌远超对居住品质的需求，都在抢房时，即使区域再偏远、配套再烂的项目都有人买。

不过，在如今平稳的市场下，房子品质的重要性愈加凸显。相对而言，现在正是淘房的好时机！

酷暑迟早降温，楼市也许很快摆脱这夏日的寂寞。有了与深圳的同列，有了更开放的人才及落户政策，青岛楼市期待秋之收获。