历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。

楼市，下半年，怎么走？

7月30日，作为每年年中最重要的会议，中央政治局会议给楼市明确定调：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

这段表述，既有沿袭过往的表述，也有新内容。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述态度清楚明晰，对短期楼市走势可谓一锤定音。

下半年楼市走势几乎毫无悬念了！同时，还可以非常笃定地告诉所有人，期待下半年调控松一松、幻想楼价涨一涨的，可以休矣。

众所周知，过去20年，每当经济增速下滑，房地产曾多次被用作刺激经济的重要手段，比如1998年、2008年、2012年、2014年、2015年等。正因如此，房地产圈内一直流行“夜壶说”。开发商把自己比作“夜壶”，多少带了一些“得了便宜还卖乖”的狡黠情绪。关键是，这个理论常常成为很多开发商代言人说服购房者入市的理由——看着吧，用不了多久，政策又要松了，你现在不赶紧买，到时候又买不上了！

这个理由听起来很有道理、似乎也证据充分，并配合“土地财政”、“通胀预期”等理论，既然能自圆其说，很多人自然深信不疑。然而，今年下半年，这套言辞却再也说服不了吃瓜群众了。

不知道大家有没有注意到，前阵子河南开封放开限售政策一天之后又马上撤回，就是非常典型的例子。

而7月份，监管部门先后收紧房地产信托融资、房企外债融资，对楼市继续釜底抽薪。多地房地产调控政策开始趋紧，热点城市西安、苏州、洛阳又不断接连加码，应付式调控再也难以过关。就在7月30日当天，大连市发布加强房地产市场调控工作的通知，要求实施商品住房价格指导，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法行为……

《人民日报》海外版的报道更是直言不讳：中国不会靠炒房拉动经济。而银保监会有关负责人则发出最强警告：必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。

在这种背景下，“不将房地产作为短期刺激手段”，具有千钧之力。

当然，多说一句，不刺激是不依赖，而非不需要。长期以来，房地产一直是国民经济的重要组成部分，在满足住房消费、稳定社会需求乃至弥补财政收入方面仍要发挥重要作用。

而在短期，稳定经济，更需要扩大内需、稳定投资，城镇老旧小区改造等基础建设也被提上日程。下半年的货币政策，大概率上也不会陡然收紧，这对于楼市显然也会有一定支撑。楼市的整体基调是稳，肯定不会大涨，当然，骤然下跌的可能性也并不大。

恭喜刚需，淡定买楼吧！