每经记者 王佳飞 摄影报道 

　　郑州二手房挂牌价已经连续12个月下降了。

　　7月末，一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的消息更是广为流传，甚至出现了买房者和退房者在售楼处“擦肩而过，互道珍重”。

　　但与此同时，国家统计局数据显示，郑州新建商品房价格一直稳定，自2018年末以来，环比增幅一直保持在0.1%以内。

　　对于这些看似矛盾的表现，《每日经济新闻》记者实地探访了郑州多个项目，力求还原数据背后的真相。

　　12月连降

　　“原本以为地铁快通了房价会涨一波，我便准备以78万元将郑州二七区一套37平方米的小户型出售，但没想到中介说现在的行情最多只可能卖68万元。”赵女士告诉《每日经济新闻》她的卖房经历，“现在几个月过去了，房子依旧没有成交。”

　　郑州二手房市场近来持续低迷。

　　据诸葛找房，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

　　国家统计局数据表明，2018年底以来，郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外，几乎都呈现出下降态势，今年6月更是有着0.4%的降幅新高。

　　二手房市场信心似乎也不足。

　　诸葛找房数据显示，近期郑州二手房供应量增加，同时降价成为普遍现象。今年6月，郑州二手房挂牌量106855套，环比上涨1.8%，其中涨价房源3186套，环比下降17%，而降价房源18340套，环比持续小幅上涨，平均降幅4.74万元。

　　郑州市中心城区的楼盘吸引力在下降，降价房源也多集中于金水、二七、中原等老城区。二七区的一名中介人员告诉记者：“这附近可选择较多的是无电梯房，同时小区环境可能差一些，这部分房源不太卖得上价。”

　　新房涌入

　　郑州新建商品房供应的确在增加，进而分流了部分二手房客户。

　　根据郑州市统计局《2018年郑州市房地产市场情况》，2018年郑州全市住宅施工面积12714.8万平方米，比上年增长13.1%；住宅竣工面积1357.1万平方米，比上年增长33.2%。

　　据郑州市人民政府消息，截至2018年12月底，商品住房累计可售面积为2207.69万平方米，与2017年12月底相比，商品住房增加429.66万平方米。从年度数据看，2018年商品住房累计可售面积为历史新高。

　　中指院数据表明，上半年郑州商品住宅市场累计供应445万平方米，虽然同比略有下降14%，但成交大幅增加——累计成交630万平方米，同比增长43%。

　　郑州房地产业内人士向《每日经济新闻》记者说：“6月以来，各开发商加快了推盘速度，一些区域存在多个项目同时入市。”

　　据诸葛找房，6月郑州共有27个项目开盘加推，供应8190套房源，成交6126套，开盘项目增加7个，供应量增加65%，成交量增加47%。

　　另据Wind，郑州土地供应总体也呈现出上升趋势。今年春节以来，居住用成交土地数量和成交土地规划建筑面积除6月外皆稳步增长，7月成交土地规划建筑面积达到161.76万平方米，这些都将在不久之后转化为可售项目。

　　但楼面价有不断走低趋势。据Wind，郑州成交土地楼面价自2018年6月6151.25元/平方米后便开始整体趋弱，今年6月最新数据为3411.82元/平方米，几乎腰斩。

　　降价边缘

　　新房的大量入市，挤压二手房的空间同时，自身也不免胶着。

　　中指院数据表明，郑州新房价格整体呈下降态势。

　　2019年上半年，郑州商品住宅成交均价为13138元/平方米，同比下降3%。自2015年起，郑州商品住宅成交均价呈现稳步上涨趋势，但2018年下半年增速明显放缓，2019年上半年成交均价首次出现下跌。

　　成交规模较大的热点区域，降价趋势更为明显。

　　根据中指院，2019年上半年惠济区成交规模最大，累计成交量达到113万平方米，占市区成交总规模的18%，降价的苗头也最先在这里显现。

　　此前据媒体报道，郑州最北部的惠济区大河宸院推出了133平方米特价房，由原价13000~14000元/平方米降至毛坯10500元/平方米、精装11500元/平方米，降幅达到3000元/平方米。

　　当《每日经济新闻》记者到达大河宸院售楼处时，这里人头攒动，一如当下熏蒸的暑气。

　　“你是听到了我们打折的消息才过来的吧？”项目工作人员笑着对记者说，“这两天有很多看房者直接来咨询降价的事情，但其实那是我们的团购活动，现在已经停止了。”

　　该销售继续解释：“我们一共就700多套房源，而我们委托的两家销售公司一下子就订了150套，销售公司承销多，所以我们肯定要进行一些让利，团购总是比单买要合适些。”