交汇点讯 楼市“银四”接近尾声，南京房地产市场的调控政策有变化吗？4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”，武汉、合肥、长沙等城市也相继收紧了楼市调控，业内人士指出，虽然南京部分区域的限价略有松动，不过从整体上看，房地产市场依旧“稳”字当头。

    在4月19日举行的中央政治局会议中，针对房地产市场的表述只有一句话：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”虽然篇幅不长只有44个字，不过分量却很重，尤其是当下不少地方对于楼市调控有所放松的议论不绝于耳，一些楼盘也借助这一话题制造“市场热销”的假象，从而给买房人带来错误引导。

    “房住不炒，关键在于‘一城一策’。”业内人士认为，过去一张药方全国“服用”的现象已经有所改变，不同的城市针对各自楼市发展的现状进行微调，将有利于房地产市场的健康有序发展。在楼市相对较热的湖北武汉，上周传出消息称当地相关部门已经划定了未来三年的房价调控目标，即“2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%”，同时，住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%，公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。而据不完全统计，今年前4个月武汉发出的近百张预售证中，备案价上调的项目占比33%，个别楼盘的价格涨幅在2000元-5000元/㎡左右，未来三年房价涨幅不超5%，或将有效抑制投资客入市。

    同样是在上周，湖南长沙也上调了部分房产的契税，在一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中，当地宣布从4月22日起，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房的按4%税率征收契税(之前为2%)，一套200万的房子将多花4万元，此举被视为向炒房者发出明确信号。在安徽合肥，相关部门于4月12日对滨湖新区居住用地的最高限价进行了调整，区域内的最高单价下调了375万元/亩，住宅楼面价则下调了5000元/㎡。

    相较而言，南京房地产市场在过去一年多基本保持平稳，不过就“限价”政策而言，其实去年底便出现了松动迹象。在城北板块，去年亮相的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡，当时该片区的限价只有40000元/㎡；2019年1月，仙林的高科紫微堂新领销许，超40000/㎡的价格创下仙林湖板块的区域新高。今年春节过后，南京城南的新盘中海城南公馆首次亮相，销许均价37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的区域“天花板”；3月22日开盘的城北“地王盘”星河天赋毛坯均价为39000元/㎡，而该楼盘所属区域的精装限价为38000元/㎡，星河天赋的毛坯价甚至略高于“邻居”的精装价。

    楼市专家告诉交汇点记者，在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下，各地采取的“一城一策”成为地方政府进行楼市微调的重要举措，有松有紧将成为未来较长一段时间内的常态。北京、上海、广州、深圳等国内一线和包括南京在内的准一线城市，目前尚不具备调控政策全面放开的条件，不过，市场微调已被业内接受。而在其他楼市过热的城市，继续收紧也将是不难预见的调控格局。

    交汇点记者马祚波