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　　【解说】“金九银十”往往是踩盘、买房的火热时期。但2018年的10月，燕郊楼市却有点儿“凉”。近日，记者来到汇集了燕郊绝大多数售楼处和房地产中介的“售楼一条街”，发现街道异常冷清，很多售楼处已人去楼空。一位给楼盘发传单的工作人员告诉记者，现今的楼市早已不如往昔。

　　【同期】发传单工作人员

　　2016年前面(客户)多。(2016年的时候一天领多少客户？)那多了，最多的人家一天都领到三十个，现在好几天领一个，有的时候一个月领个两三个。原来那宽带也是售楼处，现在改了，原来口腔医院也是，都改了，全改行了。(什么时候关的？)前年就关了。

　　【解说】在街边清一色的本土开发商和中介机构中偶尔能看到孔雀城、链家房产机构。正在营业的几家售楼处门口，几名销售们站着闲聊，店中并无客人。

　　【同期】某楼盘销售人员

　　肯定是比之前要掉价了，这是事实。燕郊最高价达到四万，均价在三万左右。现在燕郊均价在两万二。最高价基本上达到两万八(每平米)左右。大厂历史最高价应该是三万八(每平米)，均价应该是大概在两万八(每平米)左右，现在这边都是两万以里。

　　【解说】2017年年初开始，限购政策就紧锣密鼓地展开。2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台； 3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。

　　然而，严格的限购政策下依然存在投机的门路。房地产销售人员告诉记者，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅。

　　【同期】某楼盘销售人员

　　很多外地人，外地户口想要去购买这个房子只能说去办理资质社保或完税，他们面临同样的问题可能年限不够。所以开发商可以等到三年之后年限够了，再给他去网签。在你没去网签之前，先给您一个收款收据之类的东西，正常该交房交房，该使用使用。(按理说我应该走完流程，你才能拿到这个钱的)对，正常是这样。但现在不是特殊情况吗。

　　【解说】不仅新楼盘房价遇冷，二手房市场也同样萧条。据58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平米一路下降，2018年5月，平均挂牌价格仅为21987元/平米，相比去年4月降幅达到23%。前来看房的民众表示，虽然房价“大跳水”但他依旧不会轻易出手。

　　【解说】北京民众 王先生

　　我再等等看看。我觉得(价格)应该是还能再往下走走。(你觉得走到多少你就出手？)比方说就这一代的房子，到了一万六七差不多了。我觉得要是春节前后还是不出现这种买房热潮。我估计可能明年就差不多了，就应该降的几率就更高了，出手的几率也高。

　　【解说】作为北京人口外溢据点，近年来，燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示，2015年，燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。外来人口的流入推动燕郊房地产市场持续增长，过去10年间，燕郊房子的均价从每平米4000元增长到2.5万元以上，楼房也越建越密。

　　易居研究院首席分析师严跃进表示，虽然目前燕郊房价遇冷，但只是周期性的。北三县未来和副中心接轨的概率增加，城市规划较好，有较好的发展机会。但也有专家认为，此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重，价格上涨较快，在一系列调控政策出台后，环京房价虽然下跌，但绝对价格仍不低，未来再度大幅上涨的概率不大。

　　刘轩廷 邱宇 河北报道