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　　各位关注自媒体《二哥看楼市》的朋友们，大家好，因为今天的土拍，中海地产以总价约15.6亿，成交单价为5000元/建筑平方米竞得沈北新区正良路南科讯包装地块，“蛟龙出海，房价迎来万元时代”！

　　今天沈北新区火了，原因就两点：

　　一、中海地产沈北拿地！

　　二、沈北迎来万元时代！

　　大多数人惊讶的真实原因最重要的只有一个，沈北新区，房价都破万了？呵呵

　　今天跟各位分享的主题是：“你真的了解沈北新区楼市吗？”

　　2018年最火莫过于浑南，当时写过几篇文章报道，各位可以做逻辑推理参考：

　　重磅！2019沈阳人民的利好再次袭来，浑南新区你已高攀不起！

　　《视频版》沈阳市浑南新区楼市现状及规划的解读

　　关于浑南新区楼市现状的微观分析（文字版）

　　9.6土拍实至名归，浑南楼市布局越发清晰，刚需者抓紧上车

　　龙湖落子新市府板块，买房人该得到的警示都在这！

　　在2018年年末我就已经把目光聚焦在沈北新区了，当然还有一个临近区域——皇姑北部经济区。原因是浑南市场高性价比的楼盘启动期、酝酿期、成长期已经结束了，如果现阶段你咨询我浑南投资高性价比的楼盘怎么选，我只能说“选择你买得起的，选择你喜欢的，仅此而已”，原谅我的直接！

　　你造吗！沈阳新北站，是个坑？

　　皇姑北部经济区，从“崛起”到“成熟”

　　新城控股首进沈阳，布局沈北，新北站要起势？

　　实力沈北，大美新区，2019闪耀前行！

　　经常关注“二哥看楼市”房产问答精选的朋友可能近2个月有一个深深的感悟，就是二哥不断的提到沈北新区和皇姑北部经济区，其中有一个主题的内容是这样的：

　　预见

　　有一部分朋友对房产的认知是滞后的，比如2018年我曾建议很多咨询我的客户们购入浑南新市府、白塔、东湖等某某楼盘时，大部人群经过考察后确实是购买建仓了，但是也有一小部分客户根据自己的认知继续观望，事实证明2019年想回头购买那些某某楼盘的时候已经晚了！而2019年现阶段，我建议一部分客户朋友在沈北、皇姑北部经济区、其他板块优质楼盘购买建仓的时候，依然会有同样的问题发生，那么等到2020年的时候，这些人群会不会后悔呢？明年见！

　　——《二哥看楼市》

　　如果早些时间关注我的客户朋友们吧，和在群内经常讨论沈阳楼市的朋友们可能对今天的土拍就不会意外了，这是市场预见！

　　公开资料显示，正良路南科讯包装地块坐落于沈北新区，占地面积124689平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.5，不小于1.0，商业比例10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为3120元每建筑平方米。

　　宗地编号沈北2018-002，地块名称正良路南科讯包装地块，被中海以5000元/建筑平方米竞得，总价15.59亿元，溢价率60.26%。

　　中海现场接受采访表示，暂时没有太详细规划，一定会做好产品，今年内会动工。

　　中海地产竞得正良路南科讯包装地块，其实最大的受益板块应该是皇姑北部经济区！

　　原因是紧邻该地块在售的新房楼盘为郡源悦城、金科集美天城、恒大雅苑、华海蓝境、华强城，当然主力楼盘为提到的前三个，而前三皆属于皇姑北部经济区热销楼盘，清水均价在9000左右，三个项目中最贵的土地价格为金科的水厂地块4350元！无疑5000的中海沈北新项目地价就已经把皇姑北部经济区的价值凸显了！

　　而沈北新区并不是因为今天的土拍才冲击万元房价，我们查看几组房源数据！

　　安居客展示华强城、江南甲第、唐轩公馆在售房源单价；

　　我不是专家，也不想鼓吹房价过分的上涨或者下跌，我只是一个普通的卖房人员，将这个市场最真实的声音传递给购房群体。我希望我的客户们能有有一个自己的认知和判断，不要因为一件事情而让你对楼市的看空或者看多有太大的左右；

　　各位，请问你们真的了解沈北楼市吗？

　　1、不要因为其他人说沈北太偏，而放弃沈北！

　　2、不要因为其他人说沈北没好房子，而放弃沈北！

　　3、不要因为其他人说沈北没人住，而放弃沈北！

　　你了解的可能只是其他人说的，别人口中的楼市不一定是正确的，你要根据需求实地考察！