八成首付、开盘即卖光、中签率低至3.2%……五月前后，南京楼市的火爆再度引发市场关注。

　　连日来，《中国经营报(博客,微博)》记者实地走访南京楼市了解到，在楼盘日均访客量超过万人、认购量大涨190.9%、多个项目申领预售许可证的火热之下，一些热门板块楼盘已悄然突破“限价堡垒”。

　　此外，诸多房企违规乱象也隐匿其中，暗流涌动。其中，金隅集团在南京浦口区打造的中高端别墅项目之一金隅紫京叠院项目，利用设备平台和朝北阳台改造出两个房间，涉嫌违规“偷面积”。值得注意的是，记者调查发现，如此“偷面积”行为虽然被明令禁止，却还不止一处。

　　楼市“一房难求”的火爆之下，开发商捂盘惜售的现象也有所抬头。其中，栖霞区的创源龙樾项目和南京建邺城镇建设开发集团有限公司旗下的豪宅项目金鼎状元府，因涉嫌捂盘受到监管部门调查。

　　5月8日，记者联系南京怡华房地产开发有限公司采访创源龙樾涉嫌捂盘的处理方案，其销售负责人陈冬瑞在接到电话后称信号不佳听不见，记者再次联系过去便再无人接听。金隅嘉华南京置业有限公司则回应称，金隅紫京叠院项目严格按照规划审批来进行开发销售，如果涉及有变动的部分会告知购房者。

　　“攻破”限价

　　刚刚过去的五一小长假，南京各楼盘的售楼处人潮涌动。

　　据南京网上房地产统计，5月1日~4日，南京楼市共认购商品住宅835套，成交276套，日均卖房209套。与去年五一小长假期间（认购287套，成交477套）相比，认购量大涨190.9%，成交量下降42.1%。

　　在此之前，南京公证处官网公布了一份选房公证摇号结果，经过166轮摇号，6627组报名的购房者抢购了升龙天汇项目D-4、D-5栋的209套房源。由此计算，项目中签率仅有3.2%。

　　记者在走访中了解到，升龙天汇由上海升龙投资集团有限公司开发建设，是南京河西南板块的“明星项目”。4月28日上午，该项目开盘推出最后2栋4、5号楼，户型95~155平方米，均价3.5万元/平方米，总价约333万元~550万元。而这209套房源在不足2个小时内被销售一空。

　　一名前来南京买房置业的外地人士叹息说，报名参加升龙天汇项目开盘选房的人太多，而且开发商要求必须八成首付，自己不得以而中途放弃摇号，选择了其他楼盘。

　　对于升龙天汇受到追捧的缘故，多位业内人士分析表示，是区域内一些项目有提高均价的趋势，让购房者提高了对市场的预期，加之周边二手房价格的倒挂现象，区域内可能将不再出现同等价格水平的项目。

　　业内人士相对隐晦的表述背后，记者注意到，有推介自媒体甚至给其冠上了河西南“最后一批限价房”的名号。而这也在某种程度上反映出南京部分项目即将突破限价的事实。

　　5月2日~4日，记者先后从南京江北新区的江与城和金隅紫京叠院了解到，两大项目均表示将在近期推出一批住宅房源，价格会超过原来区域内的限价水平。

　　五一小长假第二天，阳光覆盖在整个南京大地。从江北新区万寿路和火药洲路交界处的江与城项目大门走进售楼处，置业顾问与前来看房咨询的人们谈论得热火朝天，售楼沙盘被围得里三层外三层，有的工作人员不得不同时接待3组客户。

　　置业顾问小王告诉记者，由于周边二手房成交价格突破4万元/平方米，江与城即将推出的精装修房源均价大概率会突破3万元/平方米限价红线，达到3.5万元/平方米。“你要先做好资金上的打算。”他说道。

　　“我们也会和最近江北区域新开盘的项目一样，均价达到3.1万元/平方米。”金隅紫京叠院一名置业顾问表示。

　　事实上，该名置业顾问提及的是，4月初，位于浦口区康盛路与浦滨路交汇处的金地风华国际项目。该项目领取预售许可证开盘推出的294套房源，成交均价达到30194~30646元/平方米，真正打破江北区域内的限价红线。

　　据《扬子晚报》此前报道，南京部分区域的限价已出现松动迹象，今年春节过后亮相的中海城南公馆均价3.7万元~3.8万元/平方米，突破了城南3.5万元/平方米的区域“天花板”。

　　对此，南京市发改委发文回应称，“新房源价格高”是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。南京市将坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

　　地王“苏醒”