中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济手段，地产股市值蒸发545亿
　　房地产调控释放维稳信号 中小房企面临优胜劣汰

　　7月31日地产股集体下跌。截至收盘，当日135只房地产业股票平均跌幅达1.51%，一天总蒸发市值达545亿元。其中，市北高新、嘉凯城等股票领跌，跌幅超过9%。

　　此前一天，中共中央政治局会议继4月之后再次强调“房住不炒”，并首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是政治局会议释放的重磅信号之一，业内人士认为，未来房地产政策不会放松，但市场已有预期，所以地产股下跌的过程不会持续太长时间。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，未来政策还是以平稳为主。房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。  

　　“这一轮调控的维稳信号很足，可能会逐步淘汰一批中小房企，尤其是高杠杆融资的房企。”业内人士告诉新京报记者，从政策面来看，今年上半年楼市走出一波“小阳春”后，监管部门密集发声，都在给楼市“退烧”。

　　据央行7月31日消息称，7月29日，央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，强调保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

　　近期房地产调控政策

　　4月19日

　　政治局会议提出，坚持“房住不炒”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　5月17日

　　银保监会发布23号文，叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血。

　　6月13日

　　银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。

　　7月初

　　银保监会约谈警示部分近期地产业务增量大的信托公司。

　　7月12日

　　发改委发布房企外债申请备案登记通知，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　7月29日

　　央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

　　7月30日

　　政治局会议重申“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　房住不炒

　　135只地产股普跌 专家称下跌符合预期

　　Wind数据显示，7月31日，135只房地产业股票平均跌幅达1.51%。其中，市北高新、嘉凯城等股票跌幅较大超9%，分别下跌9.98%及9.21%。华夏幸福、金地集团、阳光城等多家上市房地产业股票，当日跌幅也均超4%。此外，绿地控股、华侨城A、万科A、荣盛发展等上市房地产业股票，当日跌幅超3%。

　　7月30日召开的政治局会议，对房地产市场调控提出了要求。会议提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次表述最大的变化在于提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。“在当前经济下行压力增大，政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　他认为，这一表述明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。