永远不要担心你担心的事儿，因为他迟早会来。

    正如苏州政府5月份所言，如果房地产市场的几大指标得不到控制，调控将会即刻加码。事实上，苏州年内第四次楼市调控收紧政策已于7月24日晚间正式落地。

    根据苏州市政府发布的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，从今日起，将从严格宅地出让、调整购房政策、扩大限售范围、加强信贷管理等方面，加码楼市调控。

    苏州市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见

    具体内容如下：

    一、进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

    二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

    三、扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

    四、进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平；对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。

    本意见自2019年7月25日起实施。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，“稳”是当前及未来房地产市场的重点内容，因此，任何引起市场及预期不稳的因素都会被遏制。

    不得不说，苏州多次升级楼市调控政策的背后，与其今年持续火爆的土地市场以及房价上涨不无关系。

    证事听君查阅资料发现，在土地市场方面，4月份苏州住宅用地成交溢价率达38%，且“地王”地块频繁出现。同时，今年更出现3次百亿元级别的土拍“盛宴”；价格方面，苏州7月份二手房挂牌均价为18583元/m²，环比上涨1.41%，同比上涨16.15%，并且从近一年的房价表现来看，呈现持续上涨趋势。

    数据来源：安居客

    正是基于这样的背景下，仅5月份单月，苏州就先后三次出手为楼市降温。

    近期苏州楼市调控回顾：

    5月11日

    苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

    5月16日

    苏州市工业园区管委会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，将“五年一学位”调整为“九年一学位”。

    5月17日

    吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

    58安居客房产研究院首席分析师张波称，透过苏州四次加码楼市调控也可以看出，未来房价与地价的异动必是监管层关注的重点，与此同时，政策的密度和强度也会随着调控结果的变化而进行快速调整和反馈。