上周，易居太原公司、朗润智业等房地产调研数据公司，陆续发布2019年上半年太原房地产运行报告。在调控政策持续收紧的上半年，省城楼市成交面积和套数出现下降，而被视为楼市未来供应晴雨表的土地市场却表现供需两旺，土地成本继续走涨。
　　数据显示：省城楼市销售面积及销售套数同比降幅超过一成，而土地供应面积与成交面积却远超去年同期，全国布局的房企在省城太原的土地储备量继续增加，品牌分化更加明显。
　　土地市场供需两旺未来热度可观
　　易居与朗润上半年太原楼市报告采集数据方式及统计口径有差异，但两大报告双双显示，上半年太原楼市成交量，尤其是商品住宅成交量出现明显下降。易居报告称，太原市商品住宅成交套数同比下降13.77%；成交面积同比下降18.42%；成交金额同比下降10.54%。朗润数据称，太原市商品住宅销售套数同比下降27%；销售面积同比下降28%；销售金额同比下降22%。
　　与楼市成交乏力相比，太原市的土地市场却是异常活跃。易居报告显示，上半年太原市土地供应88宗，土地面积334万㎡，达2018年全年土地供应量433万㎡的77%；土地成交78宗，土地面积330万㎡，达2018年全年土地成交面积358万㎡的92%。朗润智业的报告显示，上半年太原市供应占地面积265万㎡，同比上涨2.9倍；成交占地面积305万㎡，同比上涨4.4倍。
　　从区域来看，上半年供求主要集中在尖草坪区、晋源区和万柏林区，远超其它城区的土地供应量。由此也可看出，未来两到三年之内，省城最为活跃的楼市区域应集中在万柏林区、晋源区及尖草坪区。这当中，因融创、新城、阳光城、红星、旭辉、碧桂园等品牌房企介入城中村改造、旧城改造项目，万柏林区和尖草坪区土地供求量不相上下，而受山西警校旧址地块成交价格高的影响，万柏林区土地成交价格最高。
　　土地成本继续走涨 影响价格走势
　　上半年，太原市土地成交价格上涨，土地溢价率同比明显上升。易居与朗润的报告具体呈现的数值及内容有差异，但数据表现的市场趋势却非常相似。
　　朗润数据显示，上半年太原市土地单价为592万元/亩，同比上涨3%；楼面地价2745元/㎡，同比上涨24%；受山西警校旧址地块拍卖影响，全城土地溢价率15%，同比上涨107%。由于一级土地市场价格上涨，未来将会直接影响房企二级土地市场价格水平。
　　易居报告显示，上半年太原市土地成交总价近264亿元，相比2018年上半年成交总价69亿元上升明显。今年上半年中1月份成交金额最高，高达78亿元；3月份成交金额最低，仅6.66亿元。另外，2014年至今，省城土地存在停撤、终止挂牌等供需不对等、市场不叫座的情形，上半年仅有3宗土地出现类似情形，而流拍现象上半年直接降为0宗。由此，也证明了太原市土地市场逐步规范，城市改造和产业转型方面得到了投资者房企的青睐，土地供给需求配置更加合理，房企拿地热情较高。
　　土地成交面积今年上半年也上升明显。2018年，省城全年土地成交401.88万㎡；2019年上半年成交265.95万㎡，占2018年全年的66%。
　　成交土地向名企大盘集中
　　上半年，省城成交的土地继续向大品牌房企集中，土地成交的前十强房企合计拿地242万㎡，占据总成交的72%份额。与此同时，名企拿地目标继续向三四线城市下沉。
　　这当中，太原龙投公司为太原上半年拿地面积最多的房企，华侨城、碧桂园、旭辉、融创四大房企拿地也非常大气豪爽。房企拿地占比分布中，全国布局的品牌房企占主导地位，占比达到7成。在土地储备量方面，恒大地产以绝对优势占据太原市首位，目前呈现一家独大的局面。由此也能看出，省城未来两至三年内的楼市供应集中在上述房企品牌中。
　　随着“太原城市群”战略推动城市空间扩容，品牌房企借势扩张，布局太原周边县市。据不完全统计，在榆次投资项目最多，达16个，其次是清徐和阳曲。另外，因市场下行，品牌企业去杠杆的要求及房地产利润率逐年下降，房企纷纷下沉三四线、周边县区保利增收，大同、临汾、长治、运城省内四大设区城市成为众多房企关注的拿地城市。

山西晚报记者　戎紫冰　实习生　温晓瑜