据合富（珠海）研究院统计数据，今年1-6月，珠海一手住宅网签成交20605套，而去年同期数据仅为7659套。世联地产数据则显示，上半年珠海楼市表现整体向好，尤其是斗门区，半年整体成交面积超过百万平方米，相对2018年上半年的25万平方米，增幅近4倍。

　　业内人士认为，今年以来粤港澳大湾区利好不断，资源向楼市倾斜，市场表现活跃。

　　业内人士说，珠海楼市经历一段时间的调整，已经进入相对稳定的周期，在珠海城市产业和经济发展水平实现提升，城市吸引力和辐射力逐步增强的前提下，下半年珠海将整体保持平稳态势。

　　撰文：何丽苑

　　供地减少

　　城市更新成土地市场“主战场”

　　上月底，航空新城的一场土拍中，深圳鹏瑞地产以总价6.06亿元竞得一宗宅地。

　　作为深圳有名的豪宅开发商，鹏瑞进入珠海时间并不长，第一宗拍下的地块是在今年3月，同样于航空新城内竞得的住宅用地，溢价49%。

　　笔者梳理珠海市自然资源局公告内容获悉，上半年珠海全市土地供应39宗，总供应面积约378万㎡，其中商住用地占比逾五成。从成交来看，上半年珠海全市土地成交29宗，总成交金额129.04亿元，其中商住用地11宗，成交总金额达126.09亿元。单价最高的，为香洲区拍出的一宗住宅用地，由建发以楼面价2.47万/㎡拿下。

　　“上半年，珠海土拍流拍率为零，平均溢价率约22%，东西板块分布均衡。外来品牌房企拿地较为积极，平均成交楼面价逾万元/平方米，比2018年涨幅22%。”世联地产一市场分析师介绍。

　　对比上涨的成交总价、单价，上半年同比下降明显的土拍成交量引来关注。业内人士指出，主要原因在于政府供地减少。Q房网珠海中山新房事业部董事总经理王爱林介绍，2018年上半年，珠海土拍成交量为30宗，而2017年上半年则有90宗之多。

　　“与全国众多城市一样，珠海如今可供开发的新土地空间相当有限。城市更新将在未来很长一段时间里，成为珠海土地市场的‘主战场’。”王爱林说。据其统计，今年珠海城市更新共涉及476块土地，共计2531万㎡。

　　销量增加

　　一手住宅网签成交量同比增1.7倍

　　珠海已满足发展轻轨的政策条件，正推动轨道交通申报；珠海将继续加大义务教育阶段公办学校建设力度，全市8所新建公办初中、小学将于今年秋季投用；常住横琴的澳门人可试点参加珠海医保，珠海市医疗保障系统逐渐完善……最近三个月，影响珠海楼市的“重磅”消息连连。

　　合富（珠海）研究院数据显示，今年上半年，珠海一手住宅网签成交20605套，同比增长1.7倍。Q房网监测数据则显示，除斗门外，珠海其他区域住宅成交价格均有不同程度上涨。

　　王爱林分析，整体而言，上半年珠海二级市场成交主力为住宅产品，尤其是90平方米以下的中小型居住类产品成交最为活跃，商办类用房则表现较弱，“这反映了珠海楼市经历一段时间的调整，已经进入相对稳定的周期，置业者的真实需求，在政策调控实施了近三年后逐步释放。”

　　值得一提的是，早前有媒体报道称，“横琴69%的房子被外地人士买走。”那么，全市情况到底如何？

　　王爱林称，根据Q房网监测数据，上半年珠海置业群体中近七成是本土人士。“可见外地客户对珠海的信心。”

　　行业预测

　　下半年珠海楼市健康有序

　　对绿城管理集团珠海城市公司总经理谢岳来而言，绿城管理于珠海开发并已经开售的两个住宅项目，上半年均取得了不俗成绩，着实让他感到欣喜。

　　“粤港澳大湾区的规划与前景深入人心，作为经济特区，珠海的城市潜力与价值逐渐被挖掘，绿城管理对珠海市场十分看好，接下来将继续争取更多代建、投资项目的落地。”谢岳来说。

　　在房地产行业人士看来，更让他们感到兴奋的，还要数人口的流入。2018年，珠海常住人口增长有了突破性进展，达12.57万的人口增量，是珠海自建市以来，常住人口年增量首次突破10万，同比增速也创近年新高，达到7.12%。

　　“不难预测，未来更多的人流、资金流将随着大湾区的发展流入珠海。”王爱林认为，在上半年的良好基础上，下半年珠海房地产市场的发展，将呈现稳中有升之趋势。

　　具体而言，他分析，按照市场发展规律，下半年珠海楼市将分两大阶段:七、八月份作为传统房地产的淡季，成交量将收缩；九月以后，将迎来市场的“金九银十”。