短期看金融，中期看土地，长期看人口，这是任泽平总结的关于房价在不同时期的参考指标。

　　最近，台州人口发布一组数据。抛开城市规划、拆迁、炒作等因素，本文单从人口角度探讨未来台州楼市走向。

　　人口是否净流入

　　与房价密切相关

　　截至2018年末，台州户籍总户数191.83万户，户籍总人口数605.4万人，流动人口191.63万人。据台州市公安局人口服务管理局统计，以2010年为界，台州人口从净流出到净流入，2016年外来人口将近300万人，达到高峰。虽然最近两年，净流入人口数开始有所下降，但是台州仍是人口净流入城市。

　　不少房产专家认为，人口净流入可以作为一个衡量房价的重要指标，它与城市平均房价成正比关系。

　　“2016年，外来人口在台州购房的比例比较大，这两年有所减少，但是所占比例并不小。”台州居家房产中介相关负责人梁先生表示，2018年楼市降温，但是不少刚需人还是选择出手购买学区房等房源，其中有三分之一是外来人口。

　　“台州楼市与人口流动有一定关联。这两年，外来流动人口减少，对于我们二手房市场交易是有影响。”椒江老金房产中介负责人金先生反映，2016年和2017年台州房产交易比较红火，2018年下滑，“我认为和流动人口减少有联系。如果台州产业红火，流动人口多，房产交易会更红火。”

　　选择在市区安家的

　　越来越多

　　2018年，从人口总数上看，温岭、临海、黄岩的总人口位列全市前三位，分别为122.14万人、120.49万人和61.52万人；路桥、三门、玉环位列后三位，分别为46.01万人、44.75万人和43.53万人。全市有6个县(市、区)总人口超50万人，由高至低排列依次为温岭、临海、黄岩、天台、椒江、仙居。

　　从全市各县(市、区)情况看，椒江、黄岩、路桥三个区人口合计增长4000多人，其他县均为负增长。

　　“这表明随着台州的经济发展，越来越多的人来台州市区定居生活，三区人口增长潜力有所提升。”市公安局人口服务管理局副局长许四萍表示。

　　人口的分布与台州楼市也有不少关系。前不久台州房管政务网发布11月台州市在售新建商品房月末库存情况。从新建商品房的量来看，椒江、温岭、临海、黄岩分别排在了前四位，分别为4996套、3321套、3040套、2476套。温岭、临海、黄岩总人口数位于前列，其地房产开发量相对就大。

　　“现在，周边地区，如临海、黄岩西部等地来椒江市区购房的人数在不断增长。”椒江一新开楼盘销售人员表示，他们公司自2017年在台州有不少开发项目，正是看好市区人口集聚的趋势。