天津落户新政一年：新房扎堆促销，二手房价不
发布时间：2019-07-17 18:04来源： 网络整理
去年5月天津“海河英才”计划宣布时，赵湘（化名）微信朋友圈里的房产经纪人都在转发这一消息，当时中介普遍认为，这将引得大量外地人来天津落户，房价也会随之上涨。然而一年多后，赵湘居住的小区房价不升反降，这令她百思不得其解。
中新经纬近日在天津走访发现，以新房交易为主的环城和远郊区，不少楼盘都有优惠促销活动，而核心城区二手房价格则持续走低。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，天津二手房挂牌均价已经从人才新政实施时的约3万元/平方米降到现在的约2.45万元/平方米。
01 经纪人争相揽客 郊区楼盘扎堆促销
由于距离北京较近，并享受了高铁便利，武清区成为大量“北漂”们的安家之处。7月14日，正值周末，中新经纬乘坐高铁赶往了天津武清区，刚下高铁，就看到了这样一幕场景：大约有20个身着正装、带有工作牌的房产经纪人守在高铁站出口，招揽看房客。
观察发现，有的经纪人是与从北京来的客户约好在此等待；有的经纪人则随机给出站乘客散发楼盘宣传页，试图招揽客户；还有不少身着便服的地推人员，手握一大叠宣传册，叫嚷着楼盘信息。
一位链家的经纪人对中新经纬表示，现在是周末，从北京来天津看房的客户比较多，很多经纪人就会在高铁站接人或揽客，如果是工作日，也没这么多人。
在位于武清区与北辰区交界、由某大型房企开发的新项目处，中新经纬看到，售楼部周边道路停满了私家车，售楼部大堂人头攒动，各个角落都挤满了购房者。对此火爆场面，有相关人士介绍说，是因为该项目近日拿出了100套左右住宅做特价优惠，每平方米下调了3000元左右。一位置业顾问告诉中新经纬，现在仍在加推一些优惠户型，但数量有限，截至当日下午3时就恢复原价。
根据价格表，上述项目活动优惠价在13500元~14200元/平方米之间，而距该项目较近的已交付住宅小区，其二手房价格基本在17000元/平方米以上。同为该开发商开发的另一个项目的置业顾问告诉中新经纬，在出台优惠活动前，上述项目销售效果并不理想，“如果房子好卖，谁还会做特价。”
由于上述项目优惠幅度过大，当日还有数名之前的购房者前来讨要说法。在售楼部门口，一位边用手机录制视频、边高声呼喊的购房者说：“买房还没几天，你们就降价，一下子亏了30万元，谁能接受？”
在距天津武清高铁站3.5公里、以别墅为主兼顾普通高层住宅的一个项目，其高层住宅的售价在17000元/平方米左右，优惠后实际售价大约下调500元/平方米。该楼盘置业顾问称，项目的普通住宅并不多，都是亏本出售。
另一家某大型房企开发的项目，售价从之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米，对于为何降价，一位代售该楼盘的房产经纪人称，是为了年中冲业绩。至于何时会恢复原价，他表示不清楚。
02 新房交易平稳 二手房价格下跌
虽郊区楼盘优惠促销活动力度较大，但从已公布的数据来看，新建商品住宅市场整体仍比较平稳。诸葛找房数据研究中心的数据显示，从2018年5月“海河英才”计划实施至2019年6月，天津新建商品住宅销售均价只是略有上升，基本维持在每平方米15000-16500元之间，月销量在9000套-11000套之间。
根据上述机构的数据简单计算，2018年5月至2019年6月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15882元/平方米，月成交套数约为9793套；2017年5月至2018年4月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15299元/平方米，月成交套数约为7662套。人才新政实施一年多，天津新建商品住宅均价上涨不足600元/平方米，月成交套数上升约2000套。
而从今年上半年的交易情况来看，保利投顾研究院华北分院的数据显示，天津上半年新建商品住宅共成交577万平方米，同比上涨10%；成交均价为16012元/平方米，同比上涨2%。
新房市场相对平稳，二手住宅交易却持续走低。赵湘住在天津河东区靠近外环线某小区，她称，小区房价最高的时候是2016年3月限购政策出台之前，挂牌价达到了3.2万元/平方米，而现在的挂牌价只有2.5万元/平方米左右，足足下降了6000元/平方米。
中新经纬近日在天津走访发现，以新房交易为主的环城和远郊区，不少楼盘都有优惠促销活动，而核心城区二手房价格则持续走低。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，天津二手房挂牌均价已经从人才新政实施时的约3万元/平方米降到现在的约2.45万元/平方米。
01 经纪人争相揽客 郊区楼盘扎堆促销
由于距离北京较近，并享受了高铁便利，武清区成为大量“北漂”们的安家之处。7月14日，正值周末，中新经纬乘坐高铁赶往了天津武清区，刚下高铁，就看到了这样一幕场景：大约有20个身着正装、带有工作牌的房产经纪人守在高铁站出口，招揽看房客。
观察发现，有的经纪人是与从北京来的客户约好在此等待；有的经纪人则随机给出站乘客散发楼盘宣传页，试图招揽客户；还有不少身着便服的地推人员，手握一大叠宣传册，叫嚷着楼盘信息。
一位链家的经纪人对中新经纬表示，现在是周末，从北京来天津看房的客户比较多，很多经纪人就会在高铁站接人或揽客，如果是工作日，也没这么多人。
在位于武清区与北辰区交界、由某大型房企开发的新项目处，中新经纬看到，售楼部周边道路停满了私家车，售楼部大堂人头攒动，各个角落都挤满了购房者。对此火爆场面，有相关人士介绍说，是因为该项目近日拿出了100套左右住宅做特价优惠，每平方米下调了3000元左右。一位置业顾问告诉中新经纬，现在仍在加推一些优惠户型，但数量有限，截至当日下午3时就恢复原价。
根据价格表，上述项目活动优惠价在13500元~14200元/平方米之间，而距该项目较近的已交付住宅小区，其二手房价格基本在17000元/平方米以上。同为该开发商开发的另一个项目的置业顾问告诉中新经纬，在出台优惠活动前，上述项目销售效果并不理想，“如果房子好卖，谁还会做特价。”
由于上述项目优惠幅度过大，当日还有数名之前的购房者前来讨要说法。在售楼部门口，一位边用手机录制视频、边高声呼喊的购房者说：“买房还没几天，你们就降价，一下子亏了30万元，谁能接受？”
在距天津武清高铁站3.5公里、以别墅为主兼顾普通高层住宅的一个项目，其高层住宅的售价在17000元/平方米左右，优惠后实际售价大约下调500元/平方米。该楼盘置业顾问称，项目的普通住宅并不多，都是亏本出售。
另一家某大型房企开发的项目，售价从之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米，对于为何降价，一位代售该楼盘的房产经纪人称，是为了年中冲业绩。至于何时会恢复原价，他表示不清楚。
02 新房交易平稳 二手房价格下跌
虽郊区楼盘优惠促销活动力度较大，但从已公布的数据来看，新建商品住宅市场整体仍比较平稳。诸葛找房数据研究中心的数据显示，从2018年5月“海河英才”计划实施至2019年6月，天津新建商品住宅销售均价只是略有上升，基本维持在每平方米15000-16500元之间，月销量在9000套-11000套之间。
根据上述机构的数据简单计算，2018年5月至2019年6月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15882元/平方米，月成交套数约为9793套；2017年5月至2018年4月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15299元/平方米，月成交套数约为7662套。人才新政实施一年多，天津新建商品住宅均价上涨不足600元/平方米，月成交套数上升约2000套。
而从今年上半年的交易情况来看，保利投顾研究院华北分院的数据显示，天津上半年新建商品住宅共成交577万平方米，同比上涨10%；成交均价为16012元/平方米，同比上涨2%。
新房市场相对平稳，二手住宅交易却持续走低。赵湘住在天津河东区靠近外环线某小区，她称，小区房价最高的时候是2016年3月限购政策出台之前，挂牌价达到了3.2万元/平方米，而现在的挂牌价只有2.5万元/平方米左右，足足下降了6000元/平方米。
