6·20楼市调控新政实施已超过20天，在新政影响下，西安商品房公示价格几乎没有波动，供应量和去化率持续走低，开盘项目超过半数仍需摇号，最低中签率从5.4%上升至8.9%，略有升高。业内专家分析，受新政影响，下半年价格“零涨幅”的目标要是实现了，对置业者来说将是一大利好，在上升通道中，价格阶段性停涨或缓涨，将释放出明确的置业窗口期。

供应量持续走低

　　最低开盘去化率20%

克而瑞数据统计显示，6月17日-7月7日，西安市商品房新增批售面积62.91万平方米，其中商品住宅新增批售面积60.69万平方米。从周度数据统计来看，6月17日-23日是近三周的供应最高峰，商品住宅新增批售面积42.7万平方米，而此后的两周时间里，供应锐减，6月24日-30日为10.44万平方米，7月1日-7日为7.55万平方米。

从开盘监测来看，6月17日-7月7日，西安市共有33个楼盘开盘销售，平均去化率76%。

6·20新政实行之后的首周（6月24日-30日），大批次楼盘开盘销售。据统计，当周共有18个项目开盘，整体去化表现较好，平均去化率89%。在此期间开盘的楼盘有中海曲江大城、万科公园大道、万科澜湾、御锦城·智慧树、龙湖景粼天序、绿地新里城、中国铁建西派国际等，其中9盘去化100%，2盘去化99%，2盘去化98%，最低开盘去化为位于沣西新城的招商·雍景湾，仅60%，而该盘也是新盘首开，导致人气不足。

近三周开盘去化最低的楼盘出现在上周（7月1日-7日），数据显示，上周共有9个项目开盘，其中湖光山色开盘去化仅20%，成为6·20新政以来开盘去化最低的楼盘。据了解，湖光山色是纯改善型楼盘，有昆明池生态环境的加持，但该批次开盘均价29800元/平方米，价格成为其开盘去化低的最大原因。而上周的整体去化率相较此前一周（6月24-30日），也从89%下降到73%，降幅明显。

超半数楼盘仍需摇号开盘

　　最低中签率8.9%

记者从西安市及沣东新城住房意向登记平台了解到，6月20日到7月11日，共有14个楼盘完成住房意向登记工作，包括大华公园世家、华润置地曲江九里、西安全运村、保亿公元印等，其中6盘无需摇号可直接开盘，其余8盘需摇号开盘，而需要摇号开盘的8盘中，中签率最低的为刚刚结束登记的大华翰林华府（大华锦绣前城），该批次可售房源356套，登记人数超过4000人，中签率8.9%。其次是华润置地·曲江九里，可售房源249套，登记人数2295人，中签率10.85%。

据了解，大华翰林华府位于航天新城，此次推售的是99-167平方米的三室、四室户型，均价11500元/平方米，区域相对核心位置、高性价比、紧邻学校、户型选择性大，或许是助推该盘成为6·20新政后最火楼盘的多个原因。而华润置地·曲江九里则延续了此前一贯的热度，5月份推出的248套房源也收到1720个家庭登记，加之一个多月的间隔之后，销售均价不但没上涨，反倒有所下调，也属曲江二期区域少见。

对比6月20日之前已经完成住房意向登记的楼盘，虽然此后大多数楼盘仍需要摇号开盘，但最低中签率已有明显的提高。此前的中国铁建·万科翡翠国际和康桥悦蓉园都创下了低至5.4%的中签率，成为半年度“最难抢”楼盘，面对6·20调控新政，如此低的中签率在下半年预计将比较少见。

公示价格以稳为主

　　多盘价格零涨幅

自6·20新政实施以来，西安房地产市场只公示了一批房源价格，那就是7月5日，西安2019年第16批13个项目的3334套房源价格公示，以龙湖·景粼天序、大华·公园世家、合能·枫丹唐悦、世茂·璀璨倾城、金辉·世界城、科为·瑞府、龙湖·天钜、龙湖 紫宸、融创 东方宸院、阳光城·丽兹公馆、中南·青樾品牌项目为主力，房源中以精装修房源为主，共2992套，毛坯342套。

记者发现，公示项目中位于浐灞的颐馨·湿地·壹号项目有2套房源价格在万元以下，最低9799元/平方米，其余房源价格都在万元以上。虽万元以下价格比较吸引购房者，明显低于当下约13000元/平方米的市场均价，但这并不说明整体房价有下降迹象。对该批次其他项目公示价格与以往批次价格对比发现，该批房源价格并没有出现明显涨价，多盘价格零涨幅，基本以稳为主。整体来看，新政实施以来，几乎对价格没有产生影响。

下半年将有明显置业窗口期

　　购房者可及时入手

6·20新政实施已近满月，西安楼市有怎样的变化？创典全程信息部部长刘兰兰根据一线市场反馈分析，6·20新政实施以来，西安共有22盘5162套住宅进行网上登记，最终通过核验家庭数量达到9962个，中签率为52%，比新政实施前一个月35%的中签率明显有所提高。此外开盘项目平均去化率也由之前的89%下滑到上周的73%。政策效应起到一定作用，但整体来看还不是特别明显。此外，据创典案场反映来看，在市场供求关系并未改善的当下，多数客户的心理预期并未发生明显转换，市场在政策作用下仅是愈加分化。高性价比楼盘仍然是一房难求，价格和价值不对等的楼盘销售会存在一定困难。