楼市进入今年下半场 房企推货速度将加快
　　下半年62个楼盘推新货

预计下半年将有62个楼盘推出新品。广州日报全媒体记者卢政摄

　　东莞楼市进入下半场，豪宅别墅纷纷亮相。广州日报全媒体记者卢政摄

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端

　　7月，东莞楼市进入今年的下半场，除了刚需洋房产品陆续入市外，豪宅别墅也纷纷亮相。与此同时，为回笼资金，房企将加快推货步伐，定价回归理性以吸引购买力的释放。

　　预计下半年将有62个楼盘推出新品，快速回笼资金将成为下半年楼市营销的主要内容。

　　别墅豪宅纷纷亮相

　　上周六，位于中堂的卓越金茂·浅水湾143平方米纯双拼江边别墅样板房开放，吸引了不少来自本市及广州的购房者。该别墅产品三面采光，与当下市场主流的小别墅相比，视野更开阔，且前院、后院、侧院三院合一，庭院面积更大，拥有更多的活动空间，因此受到购房者的关注。

　　进入7月，东莞多个楼盘的别墅产品陆续亮相。在水乡新城片区，位于麻涌的云城投臻园别墅进行价格备案，首次备案价约为1.9万~2.3万元/平方米，毛坯别墅定价比当地精装修洋房的备案价高2000元~5000元/平方米。

　　在东莞中心城区，也少有地出现几个住宅价格备案情况。记者从东莞市发改局官方网站看到，其中备案价格最高的是鼎峰源著，其别墅面积大，因而总价高，备案价格约为3.5万~3.9万元/平方米，总价高达2000万元以上。东城万科中天城市花园二期的别墅备案均价为2.6万元/平方米，总价约770万元。南城万科首铸翡翠东望别墅、洋房备案均价约2.8万元/平方米，总价约为300万~400万元。

　　东南临深片区塘厦镇的侨信云起也为其144~216平方米的别墅产品申请了价格备案，备案均价为3.43万元/平方米，总价在500万~750万元之间。

　　从备案价格来看，当下别墅产品总价最高的楼盘位于中心城区，而价格相对较低的是水乡片区等中心城区的周边镇。

　　松山湖片区洋房定价较高

　　7月有不少镇街也有普通洋房进行价格备案。目前东莞楼盘定价两极分化严重，不同区域楼盘定价不一样，东部产业园片区和水乡新城片区洋房定价仍然相对较低，松山湖片区楼盘定价则相对较高。

　　记者从东莞市发改局官方网站看到，位于中堂的卓越金茂·浅水湾89~114平方米的三房四房洋房产品进行首次价格备案，备案均价约1.64万元/平方米；东坑的金地卓越松湖悦湾上周备案了80套洋房，主力户型为90~110平方米的三房四房，备案均价约1.72万元/平方米；位于常平的金田花园花域推出142套66~110平方米的一至三房洋房，备案均价为1.27万元/平方米，为上周价格备案楼盘中最低的价格。

　　位于松山湖片区的楼盘则定价较高。如由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联合打造、位于松山湖片区的松湖悦府合计推出145套98~123平方米的三房、四房产品，备案均价约2.51万元/平方米。

　　不完全统计数据显示，上周东莞共有6个项目、701套新房完成了首次价格备案，其中位于麻涌、中堂、东坑的新盘备案均价在1.8万元/平方米以下，价格处于相对较低水平。

　　东南临深片区等是重点加推区域

　　进入下半年，企业融资收紧预期加强，为提高项目资金周转速度，房企将继续冲刺业绩回流资金，预计下半年东莞房企推货速度将加快。

　　优房超·瑞城搜的统计数据显示，预计下半年东莞一手住宅潜在供应量约为381万平方米。截至6月底，在售库存492万平方米，预计2019年的总可售库存量达873万平方米。

　　数据显示，2019年上半年，东莞市商品房开工量与去年同期相比有所增加，但仍处于近9年来的较低水平。这主要是受近两年土地供应萎缩，房企拿地不足的影响，以至于今年上半年新开工量有限。近期土地市场有所升温，预计下半年开工节奏或有所加快。特别是近两年来，在莞拿地房企以品牌房企为主，其资金较为充裕，开发周期较短，地块项目将陆续进入开工及入市状态。

　　据了解，今年上半年共有27个纯新项目动工，主要分布在临深、滨海等片区，其中麻涌、松山湖、寮步皆有3个新项目开工；临深片区的多个项目近期已扎堆入市，滨海、水乡、城区下半年潜在货量也有望加大。

　　优房超·瑞城搜的不完全统计数据显示，下半年预计共有62个楼盘有新品加推，松山湖、东南临深片区将是重点加推区域。

　　■ 市场分析

　　定价合理撬动市场购买力