本报记者 杜雨萌

    2019年已经过半，事实证明，房地产市场在三四月份出现的“小阳春”行情只是昙花一现。伴随着5月份、6月份地方密集出台调控政策，楼市热度正逐渐褪去，上半年全国楼市多项指标继续回落。

    数据显示，上半年全国房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比前5个月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，同比下降27.6%，降幅比前5个月份收窄8个百分点。

    “今年以来土地购置面积同比降幅较大，也与去年同期基数较高有关。”上海易居研究院研究员沈昕对《证券日报》记者分析称，考虑到下半年房企资金面紧张以及多数三四线城市房地产市场仍然低迷，预计房地产开发企业土地购置面积还将低位盘整。

    摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊亦表示，在政策调控下，房地产开发商融资环境陆续收紧，预计未来房地产投资增速大概率维持下行。

    事实上，从近期监管层密集加强房企融资监管也可以预料到，在房企拿地源头予以不同程度的收紧，势必会对土地市场降温起到推动作用，而这无疑会进一步传导至房地产销售市场。

    数据显示，上半年全国商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比前5个月份扩大0.2个百分点；全国商品房成交均价9329元/平方米，同比上涨7.5%，涨幅比前5个月份收窄0.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比增长7.2%，增速比前5个月份回落0.4个百分点。

    沈昕认为，全国商品房成交均价同比涨幅连续两个月收窄，说明由“小阳春”带来的市场热度正在逐渐褪去。叠加近两个月房企融资环境持续收紧，预计全国楼市还将持续降温。

    中国指数研究院预测，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长”的特点。考虑到目前全国商品房销售规模已平稳回落，但投资、新开工增速仍较为突出，预计下半年市场规模调整将进一步深化，投资、新开工增速存继续下行空间。