网易房产讯 这年头，每逢开局必爆冷？

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（7月1日-7月7日）广州新房仅网签1344套，环比大跌62.64%；网签面积为148613平，环比大跌60.95%。

而此前1周广州楼市网签却火爆到亮瞎眼，以3597套刷新今年以来单周网签最高纪录。然而，此后竟没有半点余温留存，上周网签量直接一落千丈。

显然，此前1周网签火爆，是受季末冲业绩影响的可能性较大。从今年的走势来看，也是每逢月底或季末网签量才相对突出，而开局往往爆冷。

外围区是成交主力，增城网签量浮动大

上周，广州新房成交依然集中在外围区。其中，增城网签333套，环比大跌79.82%，但在广州11区网签量排行榜中仍位居榜首，这是增城连续11周摘得销冠。

上周增城网签量异常突出，主要受荔城街五一村回迁房集中网签影响。今年26周以来，增城单周平均网签量为532套，意思是上周的网签量低于平均水平不少。

南沙网签237套，仅次于增城，排行第二，全市占比约17.63%，但环比也下跌17.13%。不过，今年以来在大湾区的发展战略推动中，南沙是广州11区中受关注度最高的区域。预计今年下半年，南沙最核心的区域——明珠湾起步区灵山岛尖住宅将陆续面世。

此外，上周番禺、花都、从化网签量暂无突出表现。其中，花都、从化由于地段影响，成交量一直相对处于低位。

中心区黄埔成交领先，天河网签仅20套

广州中心区，黄埔和荔湾成交量常年领先。上周，黄埔网签198套，跻身前三甲，全市占比约14.73%，不过环比大跌33.56%。黄埔区的成交量，主要来源于知识城板块。

荔湾区网签122套，全市占比约9.08%，跻身前五，成交量主要得益于广钢新城板块。而天河、海珠、越秀本来在售的新房就不多，所以网签量很难有新突破。

上周天河区仅网签20套，全市排行倒数第二。其中，货量相对大的天河网红盘珠江花城，近期也没有新动作，没有新预售证，旧预售证网签也没新突出。

平均网签面积超110㎡！置业“大室所趋”？

从网签面积来看，上周广州全市共网签148613㎡，环比大跌60.95%；平均网签面积（总面积/网签总套数）约110.58㎡，环比上涨4.52%。

从区域来看，天河、越秀、花都、从化、白云、番禺、荔湾等7个区域平均网签面积均超110㎡，天河区更是高达134.75㎡。这是春节后，广州全市平面网签面积首次超过110㎡。

但是，从今年26周全市平均网签面积的走势来看，整体相对平稳，没有明显的趋势，基本在102-110 ㎡区间浮动。