在南京房地产热门区域、被称为“富人岛”的江心洲，花费上千万元，置办一套三层的别墅，是当地不少人奋斗的目标。可当一些市民买下升龙桃花园著的三层下叠别墅，坐等享受品质生活之时，却惊讶地发现，实际交付给他们的，将有两层地下空间，这跟当初看的样板房不符。

　　销售顾问在微信聊天中向业主表示，这个三层的下叠别墅，其中两层在地面上。 业主 供图

　　连日来，多名南京升龙桃花园著的业主向澎湃新闻()反映，该楼盘属于叠加别墅新盘，下叠的样板房显示两层地面、一层地下的格局，让他们特别满意，因此决定花重金购买。

　　“可是，后来我们了解到，我们的庭院下沉了2.2米，开发商承诺的地面两层，变成了地面一层。一旦南京下暴雨，我们的庭院极有可能出现雨水倒灌。”为此，多名业主认为，开发商存在虚假宣传的问题。

　　针对业主反映的问题，6月25日，升龙地产南京公司媒介策划总监周梦月回复澎湃新闻称，任何的置业顾问都不会跟客户作上述承诺，即使有承诺，那也只是个人的单方面行为，不是公司行为。一切以开发商与客户签订的购房合同为准，合同上的附图明确表示地面一层、地下两层，“客户签合同的时候，自己应该擦亮眼睛，看看买的是什么房子”。

　　升龙桃花园著临河样板房庭院比河面略高，看起来下叠地面两层，地下一层。 澎湃新闻记者 邱海鸿 图

　　根据周梦月的陈述，客户之所以误以为所买的下叠别墅有两层在地面，是因为看的是该公司最早的临河样板房，该样板房负一层的庭院标高跟门前的河面是一样的，所以没有做下沉式庭院。

　　尽管周梦月否认该公司存在虚假宣传问题，但是她仍表示，“如果有客户确实不能接受，我们同意他们退房”。

　　业主称，花了千余万买了两层“地下室”

　　升龙桃花园著位于南京江心洲，是由南京市政府与新加坡投资千亿元联袂打造的“生态科技岛”，被称为6300公里长江唯一主城岛，全岛以低密度住宅为主。

　　据公开报道称，2014年12月24日，升龙集团以8.9亿亿元拿下南京江心洲G82地块，楼面价为8940元/平方，成为升龙在南京布局的第四个项目。

　　澎湃新闻注意到，升龙地产在南京项目，无一例外全部集中在南京楼市最热门的区域——河西板块。在此之前，升龙集团已拥有3个项目，分别为河西CBD升龙汇金中心、河西南部升龙天汇，还有同在江心洲的升龙公园道。

　　江心洲G82地块官方项目名称是江洲府，案名为升龙桃花园著。根据当地房产媒体报道称，“园著系”产品是升龙集团最高端的住宅项目，打造的是新中式叠加别墅。该楼盘于2018年6月首次开盘，户型面积142-310㎡，销许均价为36582-39382元/㎡，其时推出180套房源，总价在500万—1200万之间，2020年6月交付。升龙地产对外宣称，该楼盘夺得了当年南京别墅成交金额、成交面积双冠军。

　　新样板房的户型庭院是下沉式的，整个三层下叠有两层地下室。 澎湃新闻记者 邱海鸿 图

　　该楼盘业主尹(化姓)女士对澎湃新闻说，买房之前，升龙桃花园著的置业顾问向她介绍，下叠别墅是地面两层、地下一层，带她看的样板房也确实是这样的，这样的户型让她很心动，可以满足两代人居住的需求。之后，她通过摇号“抢”到一套299平方米的下叠别墅，单价近4万元、总房款近1200万元，“买完回家兴奋地一晚上没睡好，但接下来的事情却让我十分糟心”。

　　尹女士对澎湃新闻说，起初有业主传言“房子有下沉”，她还不太相信，随后发微信向置业顾问求证，得到的回复仍是“地面确实有两层”，房屋预售合同之所以写成“负一、负二层”，是“为了应对政府部门的审批”。

　　这样答复未让尹女士的心安定下来，她利用自己的专业知识，对照房屋图纸进行测算，发现其购买的别墅一楼下沉高度达2.2米之多，也就是说，样板房中看到的地面一层大部分是地下空间。“两层在地下的别墅，我怎么可能花1200万来买。”尹女士说。

　　同一户型，先后有两种不同样板房