“地铁红利，促进沿线价格提升”“地铁旁花园洋房，均价13800元/平方米”“紧邻地铁1号线会展中心站”……随着石家庄地铁1号线二期工程实现载客试运营，正定区域被纳入石家庄地铁“半小时”出行圈，楼市也迎来新一轮的热炒，不少楼盘项目已贴上了“地铁房”标签。

正定县某楼盘销售员李女士向记者反映，自今年三月以来，每天来楼盘看房的人数增多，地铁开通的确给项目增加一些人气，几个月前项目均价为13800元/平方米，现在还是这个价格，没有大的变动。

记者近期走访了正定多个楼盘发现，上半年以来，新盘陆续亮相，也有较多楼盘进入清尾阶段，而相对于去年年底首付分期、精装全款优惠的宣传口径，如今各楼盘的优惠力度则有所减弱。随着下半年万科、中海、金地、雅居乐等多个新项目的亮相加推，正定区域楼市也将迎来一场异常激烈的推盘抢客潮。

市场： 地铁开通后对于房价影响不大

“正定南门，正阳花园现房，89平方米~139平方米，房屋单价13500元/平方米，现在正定也就这个价格，整个区域均价在13500元/平方米……”近日，正定某房产中介人员向记者这样讲道。

据石家庄克而瑞数据统计，2019年4月份，正定部分楼盘成交价格维持在13000元~17000元/平方米。其中正定县区域成交价格为13281元/平方米，而正定新区成交价格为14838元/平方米。据其调查数据显示，润江正定壹号院均价为13000元/平方米，天山翡丽公馆均价为13600元/平方米，金辉优步大道均价13800元/平方米。

在石家庄市区工作的张女士近期有购房计划，对于正定置业的看法，她向记者表示，“相比于市区，正定还是比较远，尽管有地铁，暂时不会考虑，而且许多项目周边配套还不完善，还是倾向于市区置业。”

相比于新房而言，二手房能够真实的反映出当下房地产市场的情况。从正定二手房价格走势来看，2015年至2017年，正定县二手房价格呈现大幅上涨态势：2018年正定二手房价格呈现稳定态势，2015年正定房价大约在7000元/平方米；2016年正定房价已涨至约8500元/平方米，接着2017年正定县房价已达到12500元/平方米；2018年金科、金辉、天山等多个项目亮相加推，报价均在13500元~14000元/平方米。

2019年上半年正定二手房价格下调，由年初的13600元/平方米下调至目前的13300元/平方米。（二手房数据来源：安居客）

对于上半年正定二手房房价下调，有业内人士表示：“地铁开通后，对于房价影响不大，目前地铁楼盘的房价已经透支了‘地铁概念’，早在地铁规划和建设初期，地铁概念房价已经实现了上涨，前期涨幅比较大，后期肯定会降低预期，重新调整价格。”

土地： 房企加速入驻正定推高楼面价

尽管正定房价呈现微调趋势，房企还是比较看好这片区域。2019年正定土地市场，可以说是火爆开场。2019年3月22日，正定县公共资源交易中心公开出让[2018]016号、[2018]017号两宗地块，10家竞买人参与竞拍，经历了20轮竞价，最终前者由雅居乐竞得，楼面价为7546元/平方米；后者由中海地产以7946元/平方米的楼面价竞得。

由于雅居乐和中海地产进驻，正定地价再上新台阶。早在2018年11月7日。正定县公共交易资源中心公开出让[2018]015号、[2018]018以及[2018]019号三宗城镇住宅用地，最终分别由华润、金地和金科摘牌，三宗地块楼面价分别为6392元/平方米、6372元/平方米和6380元/平方米。

对比两次拿地情况，不到半年时间，正定公开土地市场竞拍楼面价上涨了1000多元/平方米，而地块亩单价已超千万元每亩，其中雅居乐摘牌[2018]016号地块，亩单价为1006.1万元/亩；而中海地产摘牌[2018]017号地块亩单价更高，为1059.4万元/亩。

在金科集美郡售楼处门口，一位金科置业顾问表示：“金科集美郡项目，暂时还没有定价，预计价格在15000元左右/平方米，由于项目证件还不全，售楼处还不接待客户，大概7月中下旬才会有消息，金科、金地、中海等几个项目都在这个区域，价格都差不多。”

对于正定楼市，有业内人士指出：“如今很多全国知名房企进驻，争相竞地，导致正定土地价格大幅上涨，地价上涨直接影响房价的涨幅。”相比于过去，正定的土地市场可以说是打了一场“翻身仗”。早在2013年至2016年，正定土地市场“不景气”，成交价过低，当时正定土地市场成交，主要聚集在正定新区，很多地块不是底价成交，就是无人竞价而导致流拍，整个土地市场显得很低迷。

从2017年开始，正定土地市场可谓是迎来了新的机遇，大房企扎堆抢地。万科地产、碧桂园、天山集团、华润置地、润江集团、保利地产经常亮相土地现场。随着品牌房企的入驻，目前正定已经成为石家庄品牌房企驻扎最多的区域，2019年万科、中海、雅居乐相继进驻正定市场，目前整个区域已经集结了十余家房企二十多个项目。