走过了“金三银四红五月”，开年以来成交活跃的杭州二手房市场，到6月终于显出了一丝疲态。

　　杭州透明售房网的数据显示，今年3月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为8920套；4月份为8833套；5月份为8729套，连续三个月保持高位运行。不过到了6月份，二手房成交量下滑到7903套，环比下降约9.5%。7月第一周，二手房成交量继续下探，成交1711套，环比6月最后一周下降约19%。

　　去年的六七月间，是二手房行情的分水岭，上半年和下半年冰火两重天。而今年6月底出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政，让楼市接下去的走势成了未知数，今年下半年的二手房行情会重复去年的故事吗？

　　杭州二手房价松动

　　急售房源降价幅度有点狠

　　在不少业内人士看来，目前的杭州二手房市场，确实处于敏感期。

　　所谓敏感期，即在外部压力下，会出现价格松动的现象。当前杭州二手房挂牌量已突破8.2万套，并且还在快速上升，一些房东急于置换或用钱，一些房东担心后市有变抢先出手，便会选择大幅降价。

　　最近，记者就在中介圈里听到了一个有点不可思议、令人唏嘘的二手房故事。

　　市中心老牌中高端楼盘广厦绿洲花园的一套69平方米的房源，房东在2011年花了260万元买下这套房子，还花了近30万元进行豪华装修。今年4月房源挂牌之初，房东的心理价位在300万元以上。不料挂牌以来鲜有人问津。面对现实，房东不断调整心理价位，上周该房源终于成功出售，最终成交价仅为245万元，单价仅3.55万元/平方米。

　　从2011年到2019年，在楼市这波澜壮阔的8年里，这套房子不但跑输大盘，没赚到差价，而且单从账面就亏了15万元，更别说其间的利息和沉没成本。

　　事实上，最近二手房市场确实涌现了一批急售房源。

　　冯女士有一套位于市中心流水西苑的房子，98平方米，顶楼跃层带12平方米露台。因为个人原因需要周转资金，三个月前冯女士把房子挂出来的时候，开出的挂牌价是387万元。但这个价格根本无人问津。随后冯女士不得不一路下调挂牌价到325万元。

　　即使是这样的价格，中介虽然带来了几批意向客户，但是看过房之后就再无下文。冯女士很焦急，中介建议她继续往下调价。前两天，冯女士说，这套房子终于成交了，最后的价格是300万元，单价仅3.06万元/平方米。

　　我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示，与今年三四月份相比，近期二手房价格松动的案例确实有不少。

　　黄建军举例，如最近刚出售的一套京都苑的房源，面积为158平方米，挂牌已有一年时间。该房东挂牌价为700万元，在去年下半年，曾经有购房者愿意以660万元的价格购买，但房东并未心动。今年4月，房东完成了学区房的置业，急于用钱，便想尽快出售京都苑，但即使挂牌至660万元，也无人问津。

　　房东的心理预期只能一降再降，最终在近日，以总价610万元并赠送车位将房源成功出售。

　　黄建军认为，在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期，成交周期变得很长，对于诚心出售的房东来说，往往需要大幅降价才能够真正成交。

　　土拍新政改变预期

　　购房者更倾向新房摇号

　　杭州双赢机构总经理章惠芳认为，土地一级市场的价格传导，最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下，或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动，因此不会急于购房，而会再等待更合适的机会“上车”。

　　“在新房被限价的行情下，二手房市场看涨的可能性微乎其微。”章惠芳认为，就目前来说，价格明显松动的二手房房源可能还是个例，不过到了下半年，在挂牌量持续上涨的情况下，成交量若仍然保持现在的状态或下滑，那么价格松动的范围将会扩大。

　　在一些购房群里，有不少意向购房者都表示，按照即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看，两年后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平，个别甚至更低，那么二手房的性价比就更低了。

　　有购房者说：“既然新房价格两年内都不上涨，那就不考虑二手房了，耐心摇号买新房。”也有人认为：“有些板块新房和二手房存在价格倒挂，土拍新政出来后，这些板块的二手房价格肯定要回调，现在千万不能去做接盘侠。”还有人说：“未来两年的房价稳了，可以一边摇号，一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

　　年底挂牌量或突破10万套

　　二手房价格大概率小幅下行

　　在杭州我爱我家的2019楼市半年报里，认为下半年二手房市场的最大变数还来自于新房市场。