楼市调控已成常态。

　　在过去的两年多时间里，楼市调控已成为惠州房地产市场的新常态。但每逢新年伊始，楼市调控将放松的论调屡有出现。那么，2019年的市场形势将如何呢？惠州市房地产主管部门发布的年度依法行政工作报告定下基调。

　　市住房和城乡建设局公示的《2018年度依法行政工作报告》（以下简称《报告》）全面介绍了2018年度全市房地产市场调控情况，并对2019年作出预期。报告指出，惠州2018年共出动房地产市场暗访检查25次，曝光违规中介6家、违规房企两家。报告指出，2019年将进一步做好市场调控，切实把房价稳控在合理区间、不逾红线。

　　推动调控的持续和深化

　　《报告》显示，市住房和城乡建设局全年出动暗访检查25次，涉及开发企业、中介机构47家；共开展房地产市场巡查7轮，发现并纠正不规范销售行为20余宗，公开曝光违法违规中介机构6家，房地产开发企业2家，查处违法违规房地产广告案件18宗，形成了强力震慑。

　　与此同时，该局针对不同区域表现出来的具体行情也在不断强化差别化管控机制。一方面，建立起商品房项目差别化价格监制机制，另一方面则是加大对刚需置业需求的支持，加快首套房贷款审批、放款速度，切实保障住房公积金缴存职工的合理权益。

　　“在整个2018年，惠州的商品房价格基本保持平稳势头，商品房供应结构性失衡的局面得到了有效缓解，市场活力不断在增强。”市房地产行业相关人士指出，惠州的价格监制机制是区域城市中最严苛的，回过头来看也是最有效的。

　　针对市场主体最为关心的新年走向？《报告》直言，2019年首要工作仍将是做好房地产市场调控。

　　《报告》指出，2019年，该局将深入研判惠州房地产发展面临的新形势，创新调控思路，制定新的调控措施，保障好本地居民合理居住需求，切实把房价稳控在合理区间、不逾红线。同时有效防范化解风险，稳步推动市场的健康平稳运行。

　　发展租赁市场完善市民安居

　　具体到市民安居，记者注意到，2018年初惠州市政府召开的房地产业座谈会提出的多渠道住房供应机制正在有效推进。

　　《报告》显示，从2018年2月惠州首家国有住房租赁企业挂牌成立，到租赁住房市场规划设计和政府住房租赁管理服务平台的有效搭建，市一级的住房租赁监管服务平台已实现上线运行。年度2000套租赁房源的筹措目标也切实有效得到实现。

　　最值得关注的则是市场租赁机制的逐步实施。2018年，市自然资源局、住建、房管等部门完善了租赁住房发展规划，并在金山湖、江北等城市核心区划定租赁住房用地供给，逐步确保租赁住房的稳定有序供应。从源头上推动着惠州市场多渠道、多元化住房供给。

　　解决问题楼盘历史遗留问题

　　城市住房保障的完善还体现在问题楼盘等历史遗留问题解决的不断推进，这有效落实和完善了市民的安居需求。

　　记者注意到，2018年度，市中院已受理惠东陶然假日小区、惠城翡俪港、昊地喜悦城果、银座国际、双城名苑北区等楼盘的破产重整或破产清算，历史遗留问题正在逐步厘清。

　　此外，惠阳涉及到光耀地产的3个项目，部分已经交付使用，金世界花园G栋复工后工程进展顺利，华轩居楼盘也在全力推进各项工程的验收工作。而东江明珠花园、双城名苑南区等“硬骨头”项目，部分楼栋也办出了房产证，切实有效保障了市民安居的需求。(张峰)