1、2019年4月18日，钱塘新区设立

　　继4月2日浙江省政府批准大江东和下沙合并，设立钱塘新区后，4月18日，钱塘新区举行了授牌仪式。钱塘新区的诞生，对于大江东和下沙两个区域势必将形成“1+1＞2”的影响。两个区域间人才、资源、资金等流通将更加便捷，为区域发展提速提供了基础。

　　2、2019年5月14日，杭州重申房住不炒

　　5月14日，杭州市住保房管局发布文章：《完善住房市场和保障两个体系，杭州住房供应充足、供应结构相对合理》，重申杭州房住不炒的根本原则不动摇。

　　3、2019年5月28日，杭州正式允许专科生落户

　　从5月29日起，杭州本科生、大专生可按最新政策正式办理落户。只需要满足以下3个条件：1、在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账；2、专科35周岁以下，本科45周岁以下；3、全日制大专、本科学历。

　　4、2019年6月29日，杭州土地出让新规出台

　　根据杭州市规划和自然资源局的土地挂牌明细，7月最新的9块土地挂牌，有望江板块、金沙湖板块，也有钱塘新区和萧山。从楼面价到未来开盘价，这些地块无一例外地被限定了各个销售环节的价格上限，因此被视为土地出让新规正式落地。

　　土地篇

　　一、土地市场分析

　　1-6月份，杭州市成交土地102宗，成交土地总面积331.35万平方米，总土地出让金1200亿。

　　1-6月份，杭州市（数据口径为杭八区，包括主城六区及萧山去、余杭区，不含临安、富阳及周边县市，下不再注明）成交土地102宗。成交土地总面积为331.35万平方米，规划总建筑面积843.59万平方米，56宗土地为涉宅用地。土地出让情况详见表1。

　　数据来源：杭州市规划和自然资源局

　　从涉宅用地的出让分布来看，折算进容积率以后，上半年出让涉宅用地的总规划建筑面积为563.7万方。其中，4-6月份的土地供应的建筑面积明显大于1-3月份，4-6月均供应在110万方以上，1-3月份月均供应量在70万方左右。涉宅用地出让的总规划建筑面积及平均楼面价的月度分布如下图。

　　数据来源：杭州市规划和自然资源局

　　从分城区涉宅用地出让的预期建筑面积来看，萧山区和余杭区分别以31%拔得头筹，两区成交的涉宅用地合计占全市的62%，其余主城六区以江干区成交面积最大，全市占比为19%，拱墅区和下城区次之，分别为8%。

　　数据来源：杭州市规划和自然资源局

　　新房篇

　　一、新建商品住宅市场分析

　　1、新建商品住宅（不含保障房）成交面积继续上行

　　2019年1-6月，杭州市新建商品住宅（不含保障房）（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市）成交面积为362.4万方。

　　2、新建商品住宅（不含保障房）供销比为0.86，供小于求

　　2019年1-6月，尽管杭州商品住宅供给继续增加，新增供应面积为312.5万平方米，但去化能力更强。对比成交面积，1-6月杭州市新建商品住宅（不含保障房）的供销比仅为0.86，全市新建商品房库存继续降低，库存持续处于低位。

　　数据来源：RDAS数据库

　　二手房篇

　　一、2018年上半年-2019年上半年杭州二手房市场成交概况

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　2019年上半年，根据杭州我爱我家市场研究院数据统计显示，杭州全市（含富阳、大江东）二手房共成交4.14万套, 成交量水平虽低于往年同期水平，但环比2018年下半年的2.57万套交易水平，成交涨幅高达61%。

　　虽然上半年二手房市场的整体交易状况表现不如往年同期，但是其总体水平仍然呈现向上发展的态势。具体来看，今年二手房成交自3月份之后开始反弹，连续三个月月度交易量维持在8500套以上，升温趋势明显。1、2月份鉴于春节假期期间市场交易的短暂停滞，成交数据较难反映真实市场热度。3月份开始，二手房市场保持了较高的成交热度，这种热度一直延续到了5月份，无论日成交还是周成交均表现出逐渐走高的趋势，交易量的强劲反弹，也从一个侧面反映了购房者的市场信心已经回升。