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存量期间，经济总量转变不大，都会、行业分化在所不免。而“春江水暖先知”，在房地产撑起“半边天”的海内都会，房企的逐利脚步也向外界展现了哪些都会在上升，哪些都会在下沉。

在都会的扩张和紧缩中，那些房企的日子过得又若何？靠着“囤地”就能发达照旧开辟商屡试不爽的法宝吗？

分化：多面都会

中国经济正在转型进级，布局性调解势必加剧优胜劣汰。

由单个企业的宿命，激发的蝴蝶效应，正在推进房地产行业的厘革。而这只是全部行业厘革中的一个缩影。行业的优胜劣汰正在波及都会，就像社会阶级中的贫富分化一样，中国的都会也最先走向分化。

由中国社会科学院公布《中国都会竞争力第17次陈诉》就隐约所在出这个问题。这份陈诉中，深圳、香港、上海荣膺最具经济竞争力都会。这无疑是一场属于大都会的狂欢。

在这狂欢背后，与其说人们的存眷点在大都会，不如说更体贴这些都会的房地产。在中国都会化进程中，房地产不停成长壮大，2000年以来房地产开辟投资占全社会固定资产投资比重一直在15％以上。

只管陈诉也提出，2018年房地产对宏观经济增加的正向拉动效应呈现拐点，房地产市场存在代价泡沫风险和布局性风险。

但鉴于这个拐点的计较是按抱负状况下的收入比推算，且对名士富贾堆积的大都会多有不合用。以是就此论断房地产行业末日论也不科学。

下面我们从多个统计口径去看看都会和房地产行业的真实演绎。

一、焦点都会房价涨速高于物价涨速，房地产具备保值性

纬房焦点指数显示，2019年5月，焦点都会住房代价持续5个月上涨。2019年5月，纬房焦点指数为105.92点，与2019年1月阶段性低谷的102.58点比拟，焦点都会房价上涨了3.26%。与2018年1月比拟，焦点都会房价累计上涨了5.92%。

据国度统计局数据，2018年整年天下住民消费代价指数(CPI)上涨2.1%，焦点都会房价涨速要高于物价涨速，表白现阶段焦点都会房地产仍具备必然的保值性。

纬房焦点指数是探测房地产市场的晴雨表，其综合了天下24个焦点都会住房代价的转变。24个焦点都会包罗一线都会4个，准一线都会4个，二线都会16个。

别离为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，根基笼罩了中国最具经济竞争力的都会群体。

值得注重的是，除沈阳和大连外，其他都会都在最具竞争力都会TOP50。

二、一线都会房价总体平稳，准一线及二线延续上涨

一线都会房价总体平稳，上海、深圳继续小涨。纬房指数监测显示，2019年5月，一线都会房价平均环比上涨0.29%，平均涨速比上月收窄0.305个百分点。

北京、广州房价稳中微降，个中北京房价环比微跌0.19%，广州环比微跌0.12%，房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨，个中上海环比上涨0.66%，深圳环比上涨0.81%，涨速略高于正常值。

准一线及二线都会房价延续上涨，少部门都会涨速加速。纬房指数监测显示，2019年5月，准一线都会房价平均环比上涨1.6%，涨速与上月根基持平。

2019年5月二线都会房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。2019年1月以来，大都二线都会房价由跌转涨，个中包括2018年下半年履历了显著房价降落的成都、西安、青岛、厦门等都会。

三、逾80家房企围猎深圳、杭州地块，房企最爱一二线都会

一二线都会楼市保值性凸显，2019年以来，房企集中结构一二线都会，尤其是在部门热门都会拿地努力性很是高。

6月24日一天，深圳、杭州就上演了两场“抢地”大战。深圳集中出让2019年度五宗住宅地块，吸引凌驾80家房企，终极五宗地盘合计出让收入223.84亿元。

杭州市也推出八宗地块入市生意业务，个中萧山区五宗，临安区三宗。八宗地块总起价95.1亿元，终极八宗地块成交总价113.41亿元，多宗地块竞价凌驾40轮次。