现在海南楼市越来越稳定了，开发商拿地可没以前容易了，他们担忧的是没有地可以拿，而不是房子卖不出去。楼市调控依旧严格，限购、限售还在，房子交易没以前那么自由流通。

好在新房房价涨幅幅度不大，不会掀起什么惊涛骇浪的波动，二手房价格也稳定，现在又是楼市淡季，购房者竞争不激烈，所以还是有蛮多机会买入合适的房子的。如果新房数量有限，大家不妨去二手房市场瞧瞧，房价也比较实惠。

今年，土地拍卖条件门槛提高很多，比如要求缴纳高额的保证金，买家必须是500强企业，交地后1年内必须动工等条件，这意味着开发商拿地考虑的因素更多了，不敢轻举妄动。今年供地计划已经出了，未来用于开发商品房的用地，可谓是十分稀缺了，接下来，商业用地和棚改用地拍卖比较多。

5月海南天气十分酷热，很多“候鸟们”都回老家避暑去了，不过现在海南楼市以刚需为主，外地人没有落户海南的，就失去了买房资格。所以，现在海南买房的大多数都是“新海南人”，人才引进这部分人群也是购房的主力军。

上个月，海口和三亚房价涨幅不大，房价走势如下：

海口新房价格走势——新建商品房住宅价格5月份环比上涨1.2%，同比上涨14.7%。

三亚新房价格走势——新建商品房住宅价格5月份环比上涨0.4%，同比上涨9.8%。

海口二手房价格走势——二手房价格环比微跌0.3%，同比上涨6.6%。

三亚二手房价格走势——二手房价格环比微涨0.2%，同比上涨12.7%。

现在，海南新房供应有限，海口、三亚、澄迈，陵水的楼市情况还可以，行情还能够支撑下去。而且房价涨幅不高，这时候就挺适合刚需买房的。