从海口市住宅与房地产市场信息网了解到(从2019.06.17-2019.06.23)，上周海口一共下发了7张预售证，且都集中在6月17日获批，引发了一波批发式供应潮，受到了业内极大关注。

业内人士认为，在调控严格的当下，开发商对市场的判断愈发理性，加速供应可能会加剧市场竞争。不过不管是对开发商还是购房者来说，通过“开闸放量”的举动来撩动市场都是颇为有益。放量不仅能一定程度的促进市场供应，缓解供需矛盾，让市场趋于理性，也能保证市场的活跃度，将楼市热度调节在可控范围内，让购房者真正能货比三家，各自买到合适满意的产品。

    一天之内集中放行，转折点已近?

6月17日这天下发的7张预售证，就放出了6月份前半个月的总量。一夜之间，6个项目7张预售证，共计约18.5万方房源供应倾泻而下，一反“挤牙膏”式推盘的惯例，是突然想开了吗?

数据来源：海口市住宅与房地产市场信息网

在这波获取预售许可证的项目中，不乏好些品牌房企的身影，雅居乐、碧桂园、仁恒都是业界大腕儿。其中碧桂园一直是高周转的典型代表，一切为了现金流。在融资收紧、限价限购的双重压力下，房企面临着融资难以及利润空间受到挤压的窘境。伴随着资金流动性趋紧，未来经济不确定性等因素，项目拿不到预售证，就没办法实现资金回流，若是再加其他融资渠道受限，又怎么保证项目的持续运作和其他项目的发展呢?所以即使在调控严格的当下，只要早一天去化就意味着早一天回款，对于企业和项目的资金周转是非常有利的。当前地产企业资金方面力求稳健才能进退自如，否则压力会很大。

此次批量获得预售许可证的项目都是海口楼市关注度比较高的项目，有雅居乐金沙湾、金地海南自在城、长影环球100宝龙城、碧桂园剑桥郡、仁恒海棠公园、港岛花园。从海口市场的热度、房价、城市、交通等因素，有实力的项目，只要拿证推盘入市，加上自身的号召力，基本不愁卖。整个海南省就海口和三亚两个城市经济比较繁荣，城市基础设施配套比较完善，交通比较发达。大部分在三亚工作的本地人以及新海南人，由于负担不了三亚的高房价，绝大部分都会选择去海口安家。可以说，三亚的房子许多是卖给旅居度假人群，而海口集齐了全岛的刚需用户，去化更具有优势。

上周获得预售许可证的这6个项目中，除了仁恒海棠公园(一期)为纯新盘入市，其他5个项目均为口碑良好的老盘加推。此次仁恒海棠公园(一期)一口气拿下来2张预售证，主要包含了地下室车位。从海口市住宅与房地产市场信息网还看到，像雅居乐金沙湾在2019年5月14日已经拿到过6#楼、7#楼的预售证，刚过1个月的时间，又拿到了5#楼的预售证，推盘脚步明显加快。像永和花园、长影环球100宝龙城同样也是加快了推盘的脚步。

新盘、老盘各有各的优势。老盘经历了一定的开发周期，不少在售项目已经实景呈现，虽然后期的产品升级后价格会比前期产品略高，但前期已经积累了一定的口碑，能够更直观更直接的了解该楼盘情况。而纯新盘在首次开盘时，为了加快获得市场知名度和客户认可度，一般前期都会有一些的优惠促销活动。新盘老盘合力推新，购房者选择的余地更大。

此次获得预售许可证的项目产品也是比较丰富，有住宅、商业、地下室车位。住宅户型建筑面积从80.56㎡-161.24㎡的2居室至4居室，能够满足购房者的多样化的需求。从楼盘公开的新房挂牌清水价来看，其中港岛花园(一区)6#号楼的80.56㎡的2居室，挂牌清水价104.728万/套，折合单价13000元/平，相较于整个海南省的房价水平，特别是相较于三亚和海口来说，这个价格已经是相当诱人了，这个价格洼地，会成为刚需上车的机会吗?

图片来源：海口市住宅与房地产市场信息网

从此次获证信息中还能看仁恒海棠公园共计推出15个地下室车位，地下室车位建筑面积30.71㎡，挂牌装修价为29.8万/个。

此次获得预售许可证的商业建筑面积为221-235㎡。

据统计，截止至2019.06.23日，海口6月份一共下发了14张预售许可证，为海口楼市新增约44万方的房源供应。源源不断的新增供应也为海口带来了新鲜的“血液”和新的“希望”。当前海口楼市开闸放量的举动，引发让不少网友担心，6月如此骚动的海口楼市，下半年能不能继续刹住车?

数据来源：海口市住宅与房地产市场信息网