近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，5月份济宁市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，自2016年9月份起，已连续34个月上涨。

　　从数据来看，山东区域内四个城市济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格都出现上涨，其中，济宁环比涨幅排名第一，济南、青岛、烟台分别上涨0.4%、0.7%，0.8%。另外，5月份济宁同比上涨14.7%，同比较上月涨幅也增大。

　　改善性住房成“需求”主力，新建住房中等户型受青睐

　　上月，在济宁市一家科技企业工作的小辉（化名），1天时间就完成了从看房到交订金的过程。半年来一直在看房的他，没找到合适改善性住房，5月可谓收获满满。

　　“140多平米，三室两厅两卫，还带一个阁楼。”他由此成为济宁市楼市需求端“强劲”的贡献者之一。5月份，像小辉一样的刚需买房者还有不少，他们一方面被楼市“金九银五”的促销活动所吸引，另一方面更看重近期开盘的各类房产的户型布置和小区周边设施。

　　这些变化反映在5月份的房价上，上月济宁市新建商品住宅销售价格环比、同比都呈现较大涨幅。尤其更能反映近期房价变化的环比数据，5月份济宁市涨幅远超济南、青岛，在70个大中城市商品住宅价格变动中排名14，在70个大中城市省内城市中排名第一。

　　对比前几个月数据，不难看出，5月份济宁市新房市场迎来名副其实的“小阳春”。其中。改善性住房成了需求端“主力”，反映在价格上即：90至144平米户型价格涨幅最大，较上月环比上涨1.2%，明显高于新房价格平均涨幅；而对比之下，90平米及以下户型价格较上月环上涨0.1%，144平米以上户型价格较上月环比上涨0.9%。

　　“随着二胎的放开，大户型更畅销。”业内人士告诉记者，5月份，伴随着新楼盘的开盘预售，以及洋房优惠活动推行，市内不少改善性住房需求被进一步释放。

　　学区房需求“强劲”，购房者一般要求90平米以内最好

　　不同于新房价格“强劲”，5月份济宁市二手房价格环比上涨0.6%，较4月份涨幅缩小，同比上涨16.1%，较4月涨幅持平。

　　一般而言，二手房市场刚需主导，上月二手房涨幅缩小，是否意味着济宁市刚需者在减少？对此，业内人士表示，5月份二手房价格涨幅缩小并不意味着刚需买房者减少，而是由于“红五月”是一手房市场推货的旺季，一手房供应的陆续增加，二手楼市成交受到了分流的影响。

　　“现在不少二手房有价无市，挂出去半年、一年无人问津。很多刚结婚或者二胎改善性住房客户大都选择新房，一方面价格相对合适；另一方面，新房大都精装修，即可入住，省去了之前买新房的不少麻烦，而且，小区各项配套也较为先进。”采访中不少房产中介负责人告诉记者。

　　值得关注的是，5月份济宁市小户型二手房受欢迎程度最高。上月二手住宅销售价格分类指数显示：济宁市90平米及以下户型价格较上月环比上涨0.9%，90至144平米户型价格较上月环比上涨0.5%，144平米以上户型价格较上月环比上涨0.2%。

　　“如今售出最多的二手房就是学区房，买房者一般要求户型不大，90平米以内最好。”一位房产中介说，这几年越来越多的市民为了孩子的教育，专门买一套学区房，等毕业了再卖掉。以至于不少学区房成了房产市场“香饽饽”，很旧但价很高。